記者戴鈺純／綜合報導
雙北房價高到讓人不敢恭維，資金有限下，買房只能往外圍移動，因此「脫北潮」現象加劇，而桃園因與雙北享共同生活圈，房價又明顯較親民，加上近幾年新興重劃區發展快速，導致人口快速成長。日前有民眾在房產論壇發問，表示自己目前住新北板橋，但由於房價實在太貴，近期有想搬去桃園的念想，可是最近看了很多區域實在令人頭昏，真不知到底哪裡最為適合？
原PO表示，桃園的重劃區很多，A7、中路、藝文、經國還有八德擴大重劃區也不知道該從何選起，但原則上必須希望符合幾項條件，希望交通便利，即便自行開車也可以很方便的到達雙北，且也希望能近學區，小孩以後念高中要方便自行上學去，重要的是希望是新一點的重劃區，機能不要太差。
桃園因與雙北享共同生活圈，房價明顯較為親民，加上近幾年新興重劃區發展快速，導致人口快速成長。圖／好房網News記者林和謙／攝
文章曝光後掀起討論並釣出不少在地人的建議，「經國重劃區接近南崁交流道，很方便」、「龜山區距離新北最近，房價比桃園區任何一個重劃區來的低，可以考慮」、「我也是板橋人，但板橋房價真的太貴了，前陣子搬到龜山A7，快要2倍的空間，只要1／2的價錢，從青山路下去就是新莊只要5分鐘，到板橋20幾分鐘」。也有內行人分析，「如果你說的開車去雙北不是每天通勤，是偶爾在離峰時間去的話，那中路或八德擴大都可以。中路在國2南桃園交流道旁，接國一或是國三都可以。八德擴大目前離國2大湳交流道或國3大溪略遠，車程約十幾分，不過未來國3會有新交流道，去板橋約20分，去信義區約40幾分。八德擴大還有興建中的往捷運桃園市區、機場，未來還有延伸線往中壢市區、高鐵站，所以未來性比中路好」。
房屋稅籍住宅類數量。圖／內政部不動產資訊平台
根據內政部最新資料，2022年第二季全國房屋稅籍住宅數量超過900萬宅，桃園市增幅8.6％，是六都中住宅數量增速最快的區域，代表近期人口移入相當迅速，為公認最宜居城市，但隨著人口不斷增加促進居住需求，也讓當地房市越來越火熱，甚至連帶地方房價不斷飆漲，根據清華安富房價指數近期揭露的9月指數，桃園市所有行政區的房價皆上漲，並以楊梅區年變動率上漲26.45％最高。桃園房價自2014年11月開始盤整，並於2019年2月起止跌回升，9月份房價指數與上月相比上漲0.7％，較去年上漲20.47％，目前已超越2014年的房價高點。 清華安富房價指數桃園各行政區9月房價指數年變動率。
圖／取自清華安富房價指數
全球居不動產情報室總監陳炳辰分析，桃園區因捷運效益，與雙北連成北台灣生活圈，加上地方建設利多強勁，具宜居特色，房市當然走熱，陳炳辰指出，藝文特區一直為桃園市高價區塊，只因可供開發素地不多，近期被像是青埔重劃區超車。陳炳辰認為，目前在桃園市購屋，有許多重劃區可選擇，包括中壢青埔、桃園中路與小檜溪、八德擴大、龜山A7等，預售案因首付款低，拉長資金籌備、資產累積的時間，仍為不少首購族青睞，也有新屋舒適度高的優勢。
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