桃園市不動產開發公會15日舉辦第15屆第三次會員代表大會，桃園市不動產開發公會理事長劉守禮指出，新冠疫情造成各國央行大量印鈔，導致通膨、資金湧進房地產業，但房價高漲絕非建商造成，他甚至批評，「台積電到哪，哪裡就倒楣，房價大漲、年輕人買不起房。」
劉守禮指出，疫情造成停工，且俄烏戰爭讓建材相關原料上漲，也帶動整個台灣建築材料的上漲。且央行緊縮購地貸款，導致成本上漲，現在要增加到六成的自備款，壓力加大，多一倍的成本，使得建商大者恆大，小建商不好生存。
他說，現今不僅中小型建商難生存，小規模建案也會減少。劉守禮指出，缺工導致工資上漲，尤其不少工班老了退休，新的工班不來了，多數工班寧願跟著大型建商，未來3、5年持續有案可做，反觀小案難找工班團隊。
劉守禮說，台積電搶了很多工班，原本板模工一天工資2000至2500元，但台積電要蓋廠，開出一倍薪水挖角，導致一般住宅營造工地難找工人、工資上漲。他甚至批評，台積電到哪，哪裡就倒楣，因為房價大漲，年輕人買不起房。
對於2024年房市走向，劉守禮認為，全國房價會穩定，但量會縮，包括建商推案量縮、成交縮減，但土地不能進口，工資也難跌，台灣房地產還是保值。
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