【房市928檔期增溫2-1】打炒房效應退燒?「新青安」加持 買氣將熱到明年Q1

更新時間: 

政府為抑制高房價,去年開始接連推出《平均地權條例》修正案、央行5度升息加「限貸令」,接著又推動「囤房稅2.0」等政策,今年初,許多專家幾乎不看好今年房市,預估全年買賣移轉棟數恐陷入27萬棟保衛戰。不過,8月初上路的「青年安心成家購屋優惠貸款精進方案」,卻讓專家跌破眼鏡,預期這股熱潮不僅帶動下半年房市,甚至會持續到明年第1季。

撐過打炒房低點+新青安支撐 8、9月交易量升溫

928檔期是《平均地權條例》修法上路後的重大檔期,根據住展雜誌統計,北台灣新建案市場推案量不減反增,928檔期預估推案量約2122億元,較2022年同期增加約303億元,年增幅達16.6%,為近8年次高量;而上市櫃建商看好新青安優貸方案撐出剛性需求和買氣,也在檔期推出近1500億元的新案。

包括信義房屋、住商不動產、永慶房屋及中信等4大房仲公布9月門市交易量,分別有0.4%至27%不等的年增率,除了今年第3季淡季不淡,且整體自用買氣平穩,業界認為,新青安優貸方案的助攻,是讓房市加溫的原因之一,加上今年總統大選對買氣影響有限,928檔期不會太差。

房市短暫修正後反彈 房價恐邁入「盤整向上」

馨傳不動產智庫執行長何世昌看好青安支撐買氣,下半年房價將修正上揚。何世昌提供馨傳不動產智庫執行長何世昌看好青安支撐買氣,下半年房價將修正上揚。何世昌提供

馨傳不動產智庫執行長何世昌表示,新青安優貸方案在7月開始討論、8月隨即上路,買氣就明顯復甦,顯示第一波進場的首購族已經「等很久」,之前可能是不想買、不願意買,或因某些原因而等待,這波購屋熱潮是沉悶、等待太久遇到補助而爆發,可以說剛需民眾在政策加持下進場。

何世昌指出,去年底至今年初,部份縣市房價反轉下跌,預售屋市場掀起逃命潮,由於預售屋禁止轉售不回溯,第2季的新建案市況拉出一波「小陽春」,房價隨之回彈,也意味著短暫修正恐已結束。新青安上路後,買氣轉為積極,價格支撐性更強,下半年房價已不易挫低。

何世昌說,新青安刺激房市奏效,外界預期新青安貸款3年後有機會再延期,買氣也從中古屋蔓延到預售屋市場;部份區域大坪數房型價格因買氣積弱而修正,但小坪數、低總價房型因需求強,價位恐將持續墊高,整體房價可能朝邁入「盤整向上」趨勢,使得產品、價格出現脫勾。

買氣可望延續至明年Q1 價量推升呈「不跌」結構

高源不動產估價師事務所所長陳碧源認為,房市在今年4、5月已落底,買氣將延續到明年首季。徐筱嵐攝高源不動產估價師事務所所長陳碧源認為,房市在今年4、5月已落底,買氣將延續到明年首季。徐筱嵐攝

高源不動產估價師事務所所長陳碧源分析,政府的政策是「邊推邊拉」,抑制高房價之餘,又想要兼顧年輕人買房需求,在《平均地權條例》完成修法後,房市在今年4月、5月落底,之後呈現溫和上揚;在這段期間,由於房市呈現觀望,房價雖然有微幅鬆動,但成交量明顯減少,主要是賣方不想以更低價格出售。

陳碧源認為,由於房市逐漸回溫,新青安優貸方案才上路2個月,預期整體買氣會延續到下半年,甚至是明年第1季,在價先量行的態勢下,價格越高反而會推升成交量,整體房市呈現「不會跌」的結構。

何世昌也提到,有能力、買得起的首購族,可以進場就別再等下去,畢竟目前首購需求旺盛,越早買物件選擇較多,第一波出籠的買氣會把好物件消化掉,並推升價格,第二波進場的選擇少且價格又貴,相對會比較吃虧一些。

Facebook Comments

點閱: 8

加入討論

比較列表

比較