2023/09/27 18:16
根據商仲業者統計，第3季商用不動產成交額僅158億元，是今年最淡一季。（記者徐義平攝）
〔記者徐義平／台北報導〕第3季土地買氣回溫、商用不動產卻陷入低迷。根據商仲業者統計，第3季商用不動產成交額僅158億元，不但是今年最淡一季，更是自2020年第2季以來、14季新低，受惠桃園、高雄市土地標售，第3季土地交易額達392億元，為今年表現最佳一季。
高力國際研究部董事梁儀盈指出，由於釋出物件稀少，難以創造成交量，市場交易低迷，今年前三季累積交易額僅約879億元，而第3季成交動能主要來自於以整併營業單位或儲備擴張的自用型買方為主，反觀以往身為大宗商用不動產交易常客的壽險業，自2022年台灣升息循環以來，受限於2.845%的報酬率要求，即使壽險資金動能仍在，但要尋覓適合報酬率的標的卻相當難。統計今年前3季的壽險業交易額約11億元，僅占整體總額的1%。
土地交易部分，今年房市相關政策除了央行利息與第2季的加碼信用管制之外，「平均地權條例」也於7月正式上路，「囤房稅2.0」也在積極溝通討論中，持續影響住宅買氣，也讓建商在購地與資金配置的決策上更為謹慎。
高力國際副董事總經理黃正忠認為，即使今年在外部環境信心不足情況下，地方政府的土地標售案釋出，只要是地段好、具產業聚落效應且價格合理，仍會吸引投資人出手儲備土地，但觀察這幾批土地標售，溢價率不如前兩年高，顯示投資人的購買意願是會出價但不追價。
土地仍有買氣 但買方僅出價不追價
至於，北市辦公室租賃市場，根據高力國際調查，第3季新建大樓凱越敦南大樓與國壽松江大樓等兩棟投入供給端、約8429坪，促使整體存量來到103.7萬坪。需求方面，第3季淨去化量3111坪，在供需相互抵銷下，本季空置率略升至6.44%，平均租金維持過往走勢，持續走升至本季的每月每坪約2478元。
高力國際企業租戶服務部資深執行董事陳頌民認為，有別於前半年租賃活動的平淡，第3季可以明顯感受到市場動能回溫，而新簽訂的租約由於已是當前最新租金行情，繼續往上拉抬租金的空間已小。
對於商用不動產未來展望，高力國際董事總經理劉學龍認為，當前市場氛圍下，商用不動產的買方觀望心態仍濃，儘管賣方釋出物件相對稀少，但仍期待整體交易量有回升機會；不過土地市場由於有多重房市相關政策影響，要追平去年交易量恐較有難度。
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