記者唐主桂／綜合報導 唐主桂
過去因為家家戶戶人口較多，加上房價相對較低，房市中的主流產品為3房類型，不過隨著少子化和高房價的影響，漸漸的2房類型物件越來越受歡迎，而現在不婚的人越來越多，趨勢是否還有可能再變化呢？
一名網友在PTT上發文，表示現在年輕人不結婚，單身族將會是未來主力，如果房價上漲到70萬的話，13坪的1房產品也能控制在1000萬元的預算內，每個人都買得起，老了又有地方住，因此認為「1房應是未來主力房型」。
因為房價越來越貴，小宅已成台灣人購屋主流。示意圖／好房網資料庫照片
不過大部分的網友仍認為1房類型的產品未來無法取代2房產品的主流地位，表示「主力還是會二三房，因為買不起的會用租的，不會去買套房」、「二房是底線，一房不好賣」、「13坪不好貸」、「多數單身也是會選二房喔，年輕時當工作室（尤其現在彈性WFH）或孝親房」。
也有人分析，其實並非是房屋的主流在變動，而是因為房子太貴因此建商推案越來越小，用來壓低總價，表示「大部分台灣人行情就是1300~1500左右，1500萬可能還高估了」。 主流真的變了嗎？根據最新的實價登錄統計數據，2022年成交的屋齡5年內新屋中，2房的已經超過了3房，2房的占比為30.5％，3房的占比則是28.7％，六都之中僅有台南市的3房占比高於2房房型；至於1房，目前僅有北市的占比14.9％是突破二位數，其次為新北市的9.8％和台中市的9.3％，未來是否會再增加值得留意。
台灣人買房越買越小也得注意貸款問題，第一建經研究中心副理張菱育曾提醒，有些銀行對權狀坪數低於15坪的物件，視為不易轉手的產品，房貸成數僅6至7成，權狀坪數10坪以下的「小套房」，部分銀行甚至不承貸，若必須買小宅產品，宜優先挑選捷運周邊、具明星學區效益，或醫院產業園區周邊等，轉手性和出租率高，且銀行鑑估值也更好。
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