來源:經濟日報2024-11-26
中華隊奪冠軍 房仲:三座新棒球場受矚目
台灣房屋集團趨勢中心統計實價登錄資料,這三座新棒球場周邊今年房價與行政區行情比較,其中亞太棒球村周邊均價每坪31.3萬元,比起安南區均價27萬元高出一成五;而台北大巨蛋周邊均價為98.7萬元,也比信義區均價高了一成。屏東棒球場位置較偏,則是低於區域均價11%
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,棒球被視為台灣國球,棒球資源相對比其他運動還豐沛,幾乎各縣市都有棒球場,周邊發展也都相對成熟,變化不大。
最新的台北大巨蛋,從開幕至今舉辦多場相關活動,估算超過140萬人次進場,每一次活動都帶動東區商圈的人潮和錢潮,因周邊還有松菸和小巨蛋,因此該區段不僅住宅行情具有支撐性,周邊店面行情租賃或置產也都明顯回溫。
台灣房屋土帝公加盟店店東薛大川表示,亞太國際棒球訓練中心,位於史博館特區,該區受惠北外環快速道路交通機能,約15分鐘可快速串聯至南科特區,鄰近另有和順工業區就業人口紅利,因此磁吸不少科技就業買盤進駐,受整體公共建設發展帶動,成為台南熱門新興重劃區之一。
薛大川分析,亞太國際棒球訓練中心周邊多以透天住宅為主,大樓產品較稀有,主要預售大案為「南科卓越城」,單案就有逾千戶推案量體,最高成交單價已破4字頭,總價帶約在1,100~1,500萬元左右,受新案拉抬也點亮該區房價表現,不過目前特區生活機能仍有賴其他生活圈,待未來新案完工,以及亞太棒球村二期的2.5萬座席成棒主球場落成後,有望為該區挹注豐沛人口紅利,並帶旺商機發展。
今年底將開工的屏東縣立國際棒球場,目前周邊均價16.5萬元,比起屏東市均價18.6萬元還低了11.3%。
張旭嵐說明,該球場緊鄰未來的屏東高鐵站,並串聯六塊厝車站、屏東科技園區及屏東科學園區,但因目前屏東高鐵特定區還在規劃中,附近少有住宅推案,目前多為透天型產品,機能也尚未到位,房價也相較屏東市區親民。
第一建經研究中心副理張菱育指出,未來還有幾個棒球場整新後陸續開放,新竹棒球場改善工程正在如火如荼的進行中,重新啟用可能要等到2026年,而苗栗唯一擁有棒球場規格的大倫國中分校棒壘球場面臨拆除,縣府也在評估其他合適的新場地,隨著全民瘋棒球的熱潮再起,新建中以及改善中的棒球場工程進度,將再被大眾所關注。
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