天龍人甘願洗到新北「這區」?掐指一算新案多達5千戶 網認同:有它的價值

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新北三重受惠便捷的交通與完善的生活機能,使房價不斷走揚,根據實價登錄資料,2023年H1全台10大預售屋交易熱門行政區,三重以2407件居冠,平均1天交易13件以上,平均單價每坪62.1萬元,顯現當地買氣銳不可擋。

而一名網友在PTT列出三重地區8個指標型建案,有2大案量體達1、2千戶,3案則至少300戶以上,這些推案加總起來就高達5千戶,令他好奇當地需求量真有這麼高?也納悶天龍人會甘願移居三重?又或是這些人其實是投資客?

三重近1、2年來出現許多量體大的新建案。示意圖/好房網News記者林和謙攝
新北三重在2022年30~50歲六都購屋熱區中,擠進第十名,其中三重重陽重劃區就是買房熱區,除了在地區域自住客,也有不少比例的台北市客群。圖/好房網News記者林和謙/攝
PO文一出,不少網友認為,三重先天性的文化與環境難以改變,並不是置產的好選擇,「三重環境不是很差嗎?宮廟一堆」、「三不五時迎神就飽了」、「去過三重、新莊,那環境跟素質實在不OK,買房完全不考慮」。

但有更多人則表示,這些量體大的案子事實上離較複雜的地區有段距離,且房價只要台北市的一半,CP值頗高,「三重超方便呀!有它的價值」、「北市外溢,價格便宜一半」、「新北在捷運旁邊吊打北市附近沒捷運的」、「新北一環需求就是這麼大,跟北市只隔一座橋一樣新房,一坪少50萬、100萬不香嗎?」、「光新北就多少人,現在住公寓的只要有1/3想住新大樓,買盤就比其他地區穩太多」。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,三重區在早期還沒有捷運興設年代,就因與台北市一橋之隔成為居住熱區,且有龐大的租屋市場,在地生活機能便利,還擴及蘆洲一帶成為三蘆共榮圈,捷運開通後,傳統城區的居住優勢自然更如虎添翼,像台北橋、菜寮、三和國中,乃至於三蘆交界的徐匯中學幾個捷運站點,都屬住宅與商用兩類不動產的搶手地帶。

至於三重近年來出現不少量體大新案,陳炳辰表示,今年第2季房市買盤趕上《平均地權條例》修法上路前,各項房產自由交易的末班車,為預售市場見量體主因,尤其三重因為捷運先嗇宮站周邊與仁義重劃區的兩大案,量體皆大,但因為不乏小宅主流產品,且廣告打得兇,有利話題與實質買氣,因此呈現待售、交易量都見量體,三重區後況應維持此勢。

 

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