記者陳韋帆／桃園報導 2023/08/30 13:15:00
▲曾發生輕生、刑案的房屋遭法拍，第二次拍賣，相關資訊竟憑空消失，二次拍賣3拍成功標脫。（圖／資料畫面）
桃園八德4年釀3死的「最凶透天厝」因債務問題遭法拍，106年第一次法拍，1~4拍全流標，107年進行第二次法拍，原在法院筆錄註記的「刑案現場」竟然憑空消失，轄區分局還稱「無資料可稽」，第二次3拍成功標脫，總價478.1萬，約市價7折。
桃園八德介壽路二段一處透天厝，原屋主為一名員警，110年因心肌梗塞猝逝，悲傷過度的妻子，2年後，在屋內以輕生方式隨該員警而去，留下的女兒，後來又因欠債，將房屋過戶給債主楊男，結果楊男自己也因欠債，在屋內持刀行刺債主，事後還裹屍藏於地下室。
4年內釀3死，第三案還涉及刑事案件，該房屋轟動一時，也被網友稱作「桃園最凶猛透天厝」。
房屋後來流到法拍市場，106年第一次法拍，法院筆錄寫明「管委會稱該處為刑案現場，現場無人居住，在場員警稱仍有鑑識人員會到場複勘，建議不要入內。」「八德分局函覆稱，102年8月21日、104年7月26日皆有發生非自然死亡之情形。」第一次法拍4拍一路流標，降至473.12萬仍未有人出手。
該透天厝107年進行第二次法拍，法拍筆錄卻出現劇變，「經函詢八德分局本件房屋有無發生非自然死亡情形，該局函覆無相關資料可稽。詳細情形請應買人自行查明注意。」第二次法拍3拍時，由吳姓自然人等2人以478.1萬得標，拆算單價約6.9萬/坪。
▲陳傑鳴表示，法拍陷阱多，建議一般民眾不要輕易嘗試。（圖／記者陳韋帆攝影）
元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示，一般購屋自用的民眾，我們都會建議盡量不要碰法拍屋，畢竟法拍陷阱多，而且，即使拍定，還有「貸款困難、轉手不易」等問題。
另外，依照業界常見分類，上述透天厝不僅有屋內輕生，還是刑案事發地及藏屍現場，而且還上了媒體版面，等級應畫分至「大凶」，正常房價應落在市價5折以下，投標人是否因法院筆錄前後矛盾導致誤判，我們就不得而知了！
▲徐華辰表示，「法院兩次筆錄前後矛盾」的情況不常見。（圖／記者陳韋帆攝影）
法拍達人寬頻房訊發言人徐華辰表示，對照107年實價登錄，該透天厝周邊行情約10萬/坪，得標人入手價6.9萬/坪，約7折行情入手。他說，「正常來說，5~6折以下入手比較合理，似乎有稍貴一些。」
該處透天4年釀3死，又被媒體大肆報導，為何出現兩次法拍「法院兩次筆錄前後矛盾」的情況？徐華辰說，「這樣的情況其實不常見，推測有可能是警方在紙本資料進行電子化時出現疏漏，不過，第二次拍賣時，筆錄特別提到，『詳細情形請應買人自行查明注意』，就是要投標人自行查明負責的意思了！」
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