〔記者徐義平／台北報導〕 2023/08/16 05:30
不動產贈與移轉，北部都會區夫妻贈與比重明顯高於中南部都會區。 （記者徐義平攝）
由於配偶相互贈與免稅，夫妻贈與常被視為節稅方式之一，近十年每年上半年的贈與移轉棟數，幾乎穩定維持每十件就有超過三件是夫妻贈與，今年上半年則為三十五％，且北部都會區夫妻贈與比重明顯高於中南部都會區。
有效大幅節稅
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，每人都有「一生一屋」的土增稅自用住宅優惠稅率，通常夫妻一方因為已使用過，才會透過夫妻贈與方式，將房產過戶到尚未使用該優惠的配偶再出售，尤其土地坪數較大、持有時間較久遠的房地產，使用此優惠的節稅效果更加。他指出，二○一四、二○一五年公告土地現值大幅調升，墊高土增稅稅基，導致夫妻贈與比率明顯拉升。
根據內政部統計，二○一五年上半年夫妻贈與占整體贈與棟數比率約三成，二○一六年「房地合一稅」上路、公告土地現值再度大幅調升，該年上半年夫妻贈與比率拉高至三十六％，之後也都維持在三十四％至三十七％，也就是不到三件贈與便有一件是夫妻贈與。
六都中，夫妻贈與比率以桃園市約四十五％最高，新北市四十三％居次，台中市約三十八％排第三，台南、高雄占比各約三十三％及二十九％，南二都比率明顯低於北部都會區。
曾敬德提醒，房地合一稅上路後，房屋交易都以市價課稅，而贈與通常取得成本會被認定為公告土地現值，由於公告現值與市價有明顯落差，因此透過贈與後轉售很容易出現高額房地合一稅稅負。
Facebook Comments
點閱: 3
