398萬買桃園透天「無水電還無門」　內行驚：一般人玩不起

近期在桃園市郊區中，有一處屋齡超過40年的透天，僅開價398萬元求售，不過房仲自承是「敘利亞戰爭風」，總價才會如此低廉。在地房仲認為，此案較屬於「買地送屋」，較適合投資、置產族群。

根據臉書社團《大桃園買房快訊》，此案位於桃園市大園區，屋齡約40年，共2層樓，建物坪數約23.21坪，土地坪數共約14.89坪。房仲文案坦承，此案為「敘利亞戰爭風透天」，屋況需要大整理，且沒水、沒電也沒門，但鄰近草漯重劃區，距草漯市區5分鐘，車程到大園市區也僅需10分鐘，目前開價398萬元。

▼桃園大園開價398萬元求售的老舊透天，房仲自承是「戰爭風」。（圖／翻攝自臉書社團《大桃園買房快訊》）

東森房屋中壢中美加盟店長廖壽業分析，若為大園區周邊屋齡較高透天，總價行情約在360~400萬元，此案開價確實符合周邊行情，如果為可使用的物件，此價格頗具競爭力。不過，此案現況需大幅整理，較屬於「買地送屋」，但若要依原屋整修，初估至少要150~200萬元，但由於屋齡較高，房貸最多5~6成，再加上又需一筆大額裝潢費用，研判較適合投資客族群入手。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，此個案屬於屋況較特別的特殊物件，就算總價低，整修起來應得加價上百萬元的心理準備，且後續裝修改善也耗時、耗力，「相當麻煩，非一般人玩得起。」至於若是改裝後隔套出租，初估能有2~3%的投報率，畢竟周遭鄰近工業區，應有部分租屋市場，但轉手價格則因區域行情不高，獲利幅度預期得看整體房市走向的帶動。