國泰房地產指數今（2023）年第二季最新報告分析，新竹地區受《平均地權條例》修法的影響大、導致消費者觀望，成交量大幅減少，相較於上一季及去年同季都為價漲量縮，價量背離，房市有待觀察。新竹在地資深房仲指出，政府房市政策調控下，使新竹地區的市場較為混沌，因此不少自住客都先觀望，讓今年新竹房市買氣確實降溫。
國泰房地產指數報告顯示，今年以來全國及六都建物房價仍上漲、買賣移轉棟數衰退近二成，政府對房市調控政策持續，市場買房意願比較上季有回升但仍處低點，而建商在缺工缺料及土地成本偏高下，致售價仍高，導致市場成交價雖然高漲但銷售率難以提升。進一步觀察各地區表現，相較去年同季，除桃園下跌外，其餘地區成交價呈穩定或上漲，成交量部分，除台北、新竹減少外，其餘地區呈現穩定或增加。
新竹市東區、竹北高鐵特區等房市熱區，新案房價不容易降，若是把目標鎖定在屋齡10～15年內的中古大樓，比較有可能會有議價空間。圖／永慶房產集團提供
至於近年房價漲幅驚人的新竹縣市，國泰房地產指數報告分析，今年第二季相較上一季及去年同季都為價漲量縮；新竹推案量穩定減少，因科園題材房價續漲，該區原本的交易型態受《平均地權條例》影響大、導致消費者觀望，成交量大幅減少，整體而言，相較於上一季及去年同季都呈價漲量縮，價量背離，房市待觀察。
有巢氏房屋新竹園區丹麥加盟店資深業務經理黎采靖指出，目前住宅新案因為營建成本高，工料都在漲，勢必會反映在房價上，尤其新竹市東區、竹北高鐵特區等房市熱區，新案房價更不容易降，今年將會是量縮價穩；若是把目標鎖定在屋齡10～15年內的中古大樓，比較有可能會有一些議價空間。
黎采靖表示，其實竹科工程師的自住需求相當大，目前房市因為連續升息、政府房市政策調控下，使得市場較為混沌，因此不少自住客都先觀望，也讓今年新竹房市買氣確實降溫不少，但自住客一直都在，都在等待時機進場。
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