新竹房價在貴什麼?在地房仲曝「7字真理」

近年來新竹房市火熱,房價幾乎與新北並駕齊驅,飆漲程度令人咋舌,市場也出現「新竹房價在貴什麼」的質疑,不過,深耕新竹超過10年的房仲坦言,新竹確實存在強勁的需求,在地人也有高收入能夠支撐房價。

「Lin’s竹北房產筆記」在臉書分享,常聽顧客回饋「新竹的交通爛、物價貴、去哪消費到處都在排隊、重大建設沒什麼在推動、也沒什麼文創藝術及娛樂,憑什麼新竹房價還那麼高?」顧客這番話,可以深刻感受顧客對於新竹的高房價感到相當不以為然。

是啊,顧客對於新竹的觀察,所言甚是。而他們大多拿台中、桃園及雙北的房子當新竹的對照組,爾等資源與規模,新竹肯定沒辦法比擬的。但,新竹什麼沒有,有的就是「科技業強勁的就業機會」。

新竹房市受惠竹科就業人口成長動能。(示意圖/googlemap)新竹房市受惠竹科就業人口成長動能。(示意圖/googlemap)

因為「強勁的就業機會」,所以促使很多人在新竹這地方成家立業。而若有了小孩,為了小孩的學區,購屋的剛性需求又更強烈了。

因為「強勁的就業機會」,所以大家薪資水平都有到一定程度。屋主實力夠、口袋深,使籌碼穩定;而買方的競爭對手也多,走在路上可能10個有3至4個人薪資跟你相當,他們也同等有需求購屋,與你一起競爭那不多的房源。

因為「強勁的就業機會」,有穩定輸出的薪資作後盾,存了些錢,就會興起買房的念頭,是因為現有生活已經過得不錯,想再提升生活品質或開始理財,所以才去買房,而不是因為買了房導致生活品質變差、落得每天吃泡麵啃吐司的窘境,不要搞反了。

新竹人買房注重區位機能。(示意圖/googlemap)新竹人買房注重區位機能。(示意圖/googlemap)

新竹,確確實實是用「需求」支撐房價的城市,而非倚靠重大建設發展去推動城市向前進。

當然,新竹這樣的特性,優缺點也很顯然,那就是跟科技業共存共榮。換言之,若哪天科技業掰了(不是一時的業績不好,而是大型公司相繼倒閉),那新竹房價就難以持續維持高水位。相對地,若科技業持續大好,新竹房價沒有看跌的理由。

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