賣壓大?桃園這區待售6成?在地專家曝市場真相

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房市現賣壓?不動產平台統計六都一及新竹地區推案情形,發現全國不少區域住宅新案待售率破五成,甚至達六、七成,其中桃園觀音區待售率達6成多,待售戶數600多戶;觀音近年因草漯重劃區推案量多,成房市交易熱區,但賣壓真有這麼大?永慶不動產桃園觀音草漯加盟店劉善榮店長指出,我們在第一線的實務及觀察,觀音草漯重劃區整體交易穩定,有些建商甚至還在尋求要買土地推案,待售戶數並沒有這麼多。

不動產平台統計六都一及新竹地區新推案情形,發現全國不少區域住宅新案待售率破五成,像是新北三重待售率達5成,新竹縣新豐、台南佳里、高雄小港待售率都達7成,台中沙鹿、大里待售率也達到6成,可以觀察到房市下行、買氣減弱,而出現賣壓。

觀音草漯重劃區整體交易穩定,有些建商甚至還在尋求要買土地積極推案,待售戶數並沒有這麼多。圖/好房網News記者林和謙攝

觀音草漯重劃區成為這幾年桃園房市穩定發展區塊之一,在地專家表示,隨著草漯重劃區生活圈的居住人口增加,檢舉違停的正義魔人竟也變多。圖/好房網News記者林和謙/攝

而桃園觀音住宅新案推案戶數約1千戶,待售戶數650戶,待售率6成多,劉善榮認為,觀音區因為草漯重劃區吸引建商購地、推案,近年吸引在地自住客、觀音工業區及大園工業區的就業者來買房,交易穩定度佳,並帶動區域生活機能更優。

劉善榮表示,以我們實際第一線觀察,新案待售率頂多3成,不會到6成這麼多,有少部分建商所推案子因為口碑不太好、建築品質不佳,會導致民眾避免購買,而使去化速度慢、待售戶數較多。

劉善榮指出,整體觀察草漯重劃區的銷售及推案情況,因為該重劃區是低密度開發,因此新大樓的戶數都落在200戶以下,華廈戶數大約2、30戶,不少新案今年初正式公開至今,都已完全銷售完畢,買氣頗佳,有建商還在積極尋找土地要推新案;而觀音工業區、桃園科技工業園區、大園工業區構成的「產業廊帶」,還有桃園航空城開發利多,就業人數達數萬人,不管買房自住、租屋需求都非常龐大,草漯重劃區平均2字頭房價具很大購屋吸引力。

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