大台中土地「一坪跌5萬」買氣還是冷 內行曝建商心態

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記者陳筱惠/台中報導                                                                                                          2023-06-10 18:00

▲▼華固建設獵地,昌平五街,14期 。(圖/記者陳筱惠攝)

▲金融管制措施及不動產政策等影響下,不少建商不願再出手獵地。(圖/記者陳筱惠攝)

第一季台中市房地產成交金額為1311億元,年萎縮40.5%,創下近5年次低紀錄。此一市況,也連累台中土地交易趨緩,甚至價跌。

最新數據指出,台中第一季土地價格下修,都計內住宅區每坪價跌5.1萬元、農業區跌1.8萬元,其它土地也跌3.6萬元。

正心不動產估價師聯合事務所市場研究室經理陳孟筠表示:「主因是不動產開發業者獵地步調放緩,沒有追價意願,土地成交價格回歸理性面而下修。」

從房地產成交量來看,則為2019年Q1以後,首次總量跌破1萬件以下。陳孟筠認為:「成交量縮反映出在金融管制措施及不動產政策等影響下,抑制市場的熱度,買氣有感冷卻。」

不具名開發商透露:「目前消費者考慮期拉長是事實,但建材、工資、營建成本不降也是事實,不少建商不願再出手獵地的原因,以台中熱門重劃區土地來說,還有『時程獎勵』問題。」

▲▼ 。(圖/記者陳筱惠攝)

▲台中各土地價格單價走勢圖。(圖/正心不動產提供)

他點出:「過去2年,台中新興重劃區千坪以上土地大量供給,也讓不少開發商趨之若鶩,多數建商為搶搭『3年開發時程獎勵』增加容積,願意加價出手,地主也會將時程獎勵容積的價格,疊加在地價上。」

過去建商購地的熱門區域如北屯14期、南屯13期等,都有加價獵地的情況,尤其14期重劃區搶搭到房市多頭,地主心態更加明顯。但隨著政經情勢轉變,時程獎勵也即將到達大限,使得目前多數開發商趨於觀望。

 

 

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