房貸貸多久跟年紀有關 年齡+年限<65最好貸

▲▼房貸,年齡,銀行,年限,信義房屋,曾敬德,地政士,謝志明。(圖/記者陳建宇攝)

▲房貸可貸款年限與年齡有關,銀行普遍認為加起來在65以下較保險。(圖/記者陳建宇攝)

多數人買房都會辦房貸,不過若是年紀較大的民眾想買房,辦房貸就不是那麼容易,信義房屋專家認為若收入穩定、有存款,要辦房貸應該沒問題,但地政士表示一般銀行會從法定退休年齡65歲往前推,扣除年紀就是可貸款的年限,若想辦正常20年房貸,最好45歲前就要買房。

近期有網友在論壇《Mobile01》上詢問,自己單身55歲,名下無房產,月薪6萬元,另有500萬元的存款,想在北高雄或台南買總價700萬元內的透天,希望向銀行貸款5成、20年,想知道辦不辦得過。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,從這位網友的條件來看應該有機會達成貸款5成、20年,由於銀行一般貸款年齡上限是75歲,加上網友本身存款也不少,在銀行眼中應該是相對安全的個案。

▲第一銀行古亭分行。(圖/資料照片)

▲地政士表示若原銀行貸款年限短,可在3~5年後轉貸到其他銀行。(圖/資料照片)

不過地政士看法不同,高雄市地政士公會常務理事謝志明表示,多數銀行還是會以法定退休年齡65歲為準,少數銀行會接受到70歲,若以一般65歲為上限,就是貸款人的年齡加上房貸年限不能超過65,以這位網友而言,目前55歲距離65歲只剩下10年,一般銀行可能貸款年限就只有10年。

謝志明指出,這位網友自身的條件確實不錯,但銀行考慮的是退休後還有沒有能力還款,在這種風險評估考量之下,55歲的人很可能只能貸款10年。

謝志明表示,若民眾覺得貸款年限太短,可以先接受銀行10~15年的條件,正常還款3~5年後轉貸到其他銀行,也許可以獲得更好的條件及年限。

 

Facebook Comments

點閱: 8

加入討論

比較列表

比較