北市蛋黃區驚見超俗房!獨棟法拍屋「僅14萬」

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記者翁嘉妤、徐兆緯/台北報導                                                                                 2023/05/16 21:43:00

北市房價居高不下,近日一法拍屋竟開出14萬元的價格

▲北市房價居高不下,近日一法拍屋竟開出14萬元的價格。

台北市蛋黃區房價居高不下,但是在寧夏夜市附近一處法拍屋竟然開出14萬元的價格,讓民眾超心動,不過專家提醒,這間法拍屋是屬於權利屋,只能擁有「房屋使用權」,並不包含土地,而且14萬買到的只有8分之1的權利範圍,要裝潢或是出租都得經過另外8分之7的權利人同意才可進行,不過也因此價格比較便宜。

台北市寸土寸金,人人拼命想賺錢都想擠進蛋黃區,不過位在大同區寧夏夜市附近一處法拍矮樓,價格竟然只要14萬元。

民眾:「滿心動的耶,會去(看)耶,應該會去吧。」

記者翁嘉妤:「我們實際找到法院公告攤開來仔細看,才發現原來14萬買到的權利範圍只有8分之1,也就是說如果你日後要用這間房子做任何的裝潢,或是出租給別人,其實都比較困難。」

法拍屋是權利屋,僅有房屋的使用權

▲法拍屋是權利屋,僅有房屋的使用權。

原來這棟2層樓的法拍屋是權利屋,也就是只擁有房屋的使用權,並不包含土地持有,而且14萬元其實只買到22.34坪裡的8分之1,等於只有2.79坪,因此想在這間房子做任何操作,都得經過另外8分之7權利人的同意才可進行。

法拍專家籃茂山:「才8分之1,你大概都沒有辦法做決定,要出租給人家也沒有辦法。」

不只房屋使用上受限,擁有的產權也不包含土地,因此每年還得繳納地租,通常是公告地價的百分之5到8,而且貸款成數大多的銀行不會給到7、8成,甚至房屋增值的機會也不大。

購買後每年還得繳納地租,且房屋增值機會不大

▲購買後每年還得繳納地租,且房屋增值機會不大。

法拍專家籃茂山:「拍賣房子而已,土地都沒有拍賣,所以一般民眾假如看到這種物件要特別注意這個房子有沒有產權、會不會拆屋還地。」

專家提醒,就算未來都更也沒有分回權利,若不幸遇到地震天災房屋倒塌也很難再蓋回來,但是權利屋還是有它的市場,因為價格上只賣市價的6到7成,地價稅以及未來轉手的土地增值稅都不須繳納,甚至還有機會用比較優惠的價格就能住進蛋黃區,各有好壞,民眾購屋前還是得先做好風險評估。

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