▲對於房市來說，目前景氣已經逐漸走弱，市場需要一些時間消化這一兩年推案與未來的新增供給。（圖／記者陳筱惠攝）
房地產市場景氣吹冷風，今年第1季核發建照與使照數量寫下3年同期新低，不過因為先前建照數量仍高，因此第1季開工量反而走高，寫下2009年統計以來的同期新高。信義房屋專家分析，對於房市來說，目前景氣已經逐漸走弱，市場剩下自用當道，開發商也有銷售期拉長的打算，市場需要一些時間消化這一兩年推案與未來的新增供給。
根據統計顯示，今年第1季住宅核發建照數量為3.5萬戶，較去年3.9萬戶量縮；使照今年第一季為2.2萬戶，低於去年同期的2.7萬戶；在建照、使照同步呈現量縮走勢，開工量卻增加至3.6萬戶。
▲建照、使照同步呈現量縮走勢，開工量卻增加至3.6萬戶。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，通常取得建照之後，約略有8成的數量會轉換成開工，完工之後才會請領使用執照，因此雖然建照量已經出現量縮，但開工數量反而仍持續走高，之後使照數量也會反映先前的大量興建潮。
但就在央行對於建築業資金持續管控，開發商一方面資金籌措越發困難，另一方面央行利率5連升後，也導致開發商的資金成本增加，但現在多數預售個案銷售速度放緩，影響資金回收效率，因此建照數量開始放緩，不過，由於前兩年建照量仍大，因此統計開工數量仍高，預料未來幾年使照量也會維持增加趨勢不變。
▲建商私下表示，受到開工令限制，有不少工地是硬著頭皮開工。（圖／記者陳筱惠攝）
從今年第1季住宅類開工量為3.6萬戶，的確反映過去幾年建照持續爆量，曾敬德表示，對於房市來說，目前景氣已經逐漸走弱，市場剩下自用當道，開發商也有銷售期拉長的打算，市場需要一些時間消化這一兩年推案與未來的新增供給。
對此，也有建商私下表示，這個數據反映出面對買氣低落、市況差、缺工缺料等因素，同業請照狀況較去年已明顯趨緩，除了建照取得後6個月需開工外，央行也要個行庫限定建地購買後18個月內需開工的「開工令」，現在已開工的慢慢蓋，必須依法開工的，則是出現硬著頭皮開工的現況。
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