大樓、公寓、透天挑「這款」才有價值?過來人哭:住過一次就不再碰!

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買房不僅看機能、交通,地段挑選更是一門大學問,因此買房眉角相當多,一名網友在PTT發文,表示自己住慣了臨路透天與臨路公寓,總覺得面臨馬路才有價值,但最近想買大樓,擔心有刻板印象,且身邊不少朋友也勸退建議買在安靜的巷弄內,所以想詢問大家看法,沒想到文章曝光後引起兩派網友論戰。

貼文PO出,意見兩極化,掀起兩派網友分享建議,「臨大馬路第一條巷的大樓才有生活品質可言,太安靜的巷弄也要注意有時候鄰居的聲音會變得更明顯」、「30層的話,巷弄或臨路其實都沒差,看地點在哪裡最重要」、「靠大馬路雖然棟距普遍比較好,但車流聲跟空污也是很可怕,臨路大樓要住10樓以上比較好」、「臨路大樓好但要選後棟的高樓層才是最佳解」、「其實臨路有分主要道路跟次要道路,次要道路的還好,視野比較重要,就算住巷弄內也不會想開窗」、「當然選臨路才值錢,你想想看,正敦化南路、忠孝東路、仁愛路、松仁路,聽起來多好啊!」。

買房地段挑臨路好還是巷弄內為佳?圖/好房網News記者林和謙攝
A7大樓成屋社區這兩年平均出售量僅約1~2%,且近年人口持續移入、商機提升,詢問設點的連鎖餐飲業者相當多。圖/好房網林和謙/攝

但也有不少過來人分享,自己因不能承受噪音、空汙干擾而因此搬進巷弄裡,「以前家住臨路,後來住到巷子裡,幸福感大躍升」、「臨路超吵,住過一次就絕對不再碰」、「臨路吵死,特別是公車,又無法開窗」、「其實兩者沒差,因為樓上樓下發出的噪音你只要中獎其中一樣你就飽了,根本沒空擔心外面」。

建築師林淵源曾提醒,臨路的房子不僅有噪音、灰塵等問題,安全問題也需要審慎評估,若自家馬路旁常有砂石車等大型車輛經過,引起震動,長期的外力確實會對房屋結構產生影響,尤其是房屋結構體比較脆弱的地方,持續外力累積可能會出現細微裂縫。林淵源表示,當住家牆面出現細微的裂縫,若遇到下雨,長久下來滲水的機率可能會變高,且當更強的地震發生時,也會造成房屋結構體更大的傷害。

消基會董事暨房委會委員張欣民也舉例,臨馬路噪音、落塵問題較嚴重的案例,就是「捷運共構宅」,所以要特別注意門窗的氣密性。再者,捷運共構宅是與捷運站共構,人潮進出份子複雜,若是車站又處於熱鬧的商圈中,恐怕也會影響居住品質。

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