這類產品又傳賠售 專家揭2原因淪「房價殺手」

房市示意圖。記者游智文/攝影
房市示意圖。記者游智文/攝影

又有大坪數豪宅轉手賠售。實價揭露,北市吉林路鼎吉吉邸10樓一戶以1.4億轉手,屋主持有10年,帳面虧損700萬元。全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,大坪數產品過去紅透半邊天,現在卻幾乎是房價殺手,頻傳賠售。

全球居不動產情報室統計,近期雙北包括大華湖閱、謙岳、大隱豐盈海、鼎吉吉邸、西華富邦都傳出賠售,其中大華湖閱賠售逾千萬最多,其他也都賠了400到900多萬。

陳炳辰表示,雖然相較先前賠售動輒一兩千萬,近期金額較少,但是房市回升已三、四年,各地房價早已回到之前高點,甚至比高點上漲二到三成,大坪數產品仍不時傳出賠售,令人關注。

陳炳辰分析原因有二。首先,政府對豪宅管制一直沒鬆手,甚至不斷加嚴,大坪數、高總價物件除了持有稅加重,房貸也從早先限貸6成一路降到4成,買1億房子要拿出6千萬現金,這對多數豪宅買家來說,極為沉重。

其次,由於貸款條件嚴苛,買家更加精挑細選,一些生活機能較差,過去有較多賠售消息的社區,或是物件狀況特殊,房價不容易回到從前,屋主出售也容易出現賠售。

比如位於內湖三總旁的大華湖閱,周邊機能欠缺,就一再傳出物件賠售,板橋謙岳則是過去賠售消息頻傳,而鼎吉吉邸、大隱豐盈海等則非位處一線豪宅聚落,若買家先前買高,又急於此時脫手,往往就會出現賠錢。

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