法拍屋不必「再繳」土增稅 但需繳契稅

〔記者謝武雄／桃園報導〕                                                                                                          2023/02/02 05:30

許多民眾透過法院拍賣取得房地產，卻不清楚應否繳納土地增值稅，對此，桃園市政府地方稅務局長姚世昌表示，土增稅、欠繳的地價稅及房屋稅等，會在拍賣價款中直接扣繳，標得法拍房地產者不必「再繳」土增稅，也不必繳納印花稅，但房屋過戶仍得繳納契稅。

拍賣價款直接扣土增稅、地價稅、房屋稅

姚世昌說，拍定人要持法院核發「不動產權利移轉證書」，至地方稅稽徵機關查詢是否欠繳工程受益費，如有欠繳，於繳清後，即可至地政機關辦理所有權移轉登記，桃園市從一九九八年就沒有收取工程受益費，除非是早期的房屋才會有這個問題。

姚表示，民眾向法院標購法拍屋也是買賣，要繳納契稅，辦理移轉登記後，須於卅日內向稅捐稽徵機關申報繳納契稅，以免逾期遭加徵怠報金，但法拍的房子不必繳納印花稅。

另外，持法院判決及判決確定證明書辦理不動產移轉登記，非屬經雙方當事人意思表示一致，不必繳納印花稅，但法院調解、調解委員會調解案件，是基於雙方當事人達成協議，依法課徵印花稅；調解或法院判決不動產移轉案件，房屋部分都要繳納契稅，土地部分原則上須繳納土增稅，除非是返還土地官司，土地移轉登記仍以原登記時間為準。