超抖!短短8天「下車潮」竄出 餘屋恐爆量…專家揪殺傷力

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記者戴鈺純/綜合報導                                                                                                            

躺在立法院長達八個月的《平均地權條例》修正草案,終於在週二(1/10)三讀通過!自去(2022)年12月22日初審過關後,預售屋轉售量不斷爆出,更在短短8天多出632件,比過去一年每月的轉售量平均值多出15%。

根據永慶房產集團統計,自《平均地權條例》修正草案初審通過後市場上的預售屋轉售量,發現短短8天內,全台件數就從2萬2861件上升至2萬3493件,暴增632件,比過去一年每月平均新增548件還多出15%。

平均地權條例上路勢必影響建商信心,從幾個創下過分高價的區域,話題單薄,推案量體又太大的地域,相對值得觀察。圖/好房網News資料照
北士科預售。圖/好房網News記者蔡佩蓉攝影
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,《平均地權條例》以預售屋禁止換約轉讓為主要殺傷力,其次為私法人許可制,不過以前者來說,在2021年底因已做先行預告,加上去年一整年的房市冷靜期,市場上投資客量能早相較前幾年熱潮銳減,還能玩得起的投資客多口袋深,實質的影響比較不如信心層面,而更大的賣壓反而落在建商身上,當然這段時間還是會有比較多的待售量,不過都不至於失控。

陳炳辰也說,今年在較多利空夾擊下,應有較明確的價格調整,預期最快上半年就會看到降價情勢,但原物料成本高漲下,降幅在一成左右,價格較低的地方則來到一到兩成。又條例上路是否在揭露上見退訂預售屋相關資訊,會是相當值得觀察的建案成效,要是退訂量體大的社區,則有很大的撿便宜機率。 另外,根據預售屋實價登錄資料,統計近四季預售屋每月平均交易件數與總銷金額,永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示,從去年第三季開始全台交易件數大減55.8%,總銷金額衰退52.1%,預售屋買氣逐季降溫。若從預售屋新建案完工預估年份統計來觀察,葉凌棋說,全台2023~2025年預售屋預計完工戶數將逾15萬戶,屆時恐將出現大量賣壓湧現。

陳炳辰補充,平均地權條例上路勢必影響建商信心,從幾個創下過分高價的區域,話題單薄,甚至機能與房價搭配不上,推案量體又太大的地域,相對值得觀察價格率先下修情勢,比方說六都來講,台北市的北士科、新北市的塭仔圳、桃園區的青埔、台中市的北屯、高雄市的楠梓,以及台南市純粹依靠南科,非傳統熱區的地段,均有一定風險,在種種因素下,建商撐價沒有意義,預期今年價格下跌會更加明確。

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