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記者賴志昶／台北報導 2022-12-16 09:50
▲「Nike 尚智西門紅樓店」近期再次公開招租，最終以年租金3336萬元由NIKE再次標下。（圖／記者賴志昶攝）
記者賴志昶／台北報導
成都路12號上的「Nike 尚智西門紅樓店」，為西門商圈最具曝光度的店面，不過近年來租金逐年下滑，2016年NIKE以年租金3706.66萬元標下此店面，不過到今年12月14日公開招租時，年租金僅剩3336萬元，跌幅約1成，不過以3年租約來看，仍可為市府賺進1億元租金。
成都路12號樓高3層樓，建物坪數約215.38坪，土地坪數約83.49坪，過去為占用市有土地的私人建物，不過屋主已於2010年返還北市府，目前為台北市財政局管轄，每3年一次公開招租。
起初，此店面為平價服飾品牌NET長期營運約13年，就算換北市府當房東後，仍依原租約承租，不過2016年底租約到期後，公開招租時，吸引4家業者同時搶標，其中大多為國際運動品牌，最終由NIKE以年租金3706.66萬元出價最高拿下，到2019年公開招租時，僅剩NIKE一家投標，且年租金降為3600萬元。
到了今年滿3年，於12月14日再次進行公開招標，底價降至3300萬元，同樣僅有NIKE一家投標，而最後得標金額為3336萬元，溢價率約1％。
▼「Nike 尚智西門紅樓店」緊鄰西門町最熱鬧的6號出口周邊，周邊廣告效益極佳。（圖／記者賴志昶攝）
台北市財政局非公用財產管理科科長賴順釧指出，此標底價為北市府委請估價師分析後所出來的結果，不過考量近年來西門商圈受疫情衝擊，目前觀光客人潮尚未完全復甦，周邊店租金近2、3年來有明顯下修，因此本次招租租金才會有約1成降幅。
雖租金有明顯降幅，不過以年租金3336萬元計算，3年租約仍可為北市府挹注約1億元租金收入。且該店面月租金達278萬元，換算每坪店租單價達1萬2907元，根據台北地政雲，此單價為今年有登錄租金交易的店面中，排名第二高者。
高力國際業主代表服務部門董事黃舒衛分析，此店面可說是「商圈曝光之王」，緊鄰捷運西門站6號出口，有大面寬牆面空間，室內使用坪數也足夠，能匯集人流，又具有廣告效益，以目前零售市場的租金、售價下修狀況來看，此案租金雖然下修，但仍相對抗跌。至於每坪單價破萬元的租金，他認為，此店面已屬北市一線金店面，此價位符合周邊行情。
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