鞋業老董砸3倍市價買「隔壁社區2車位」專家曝超狂特殊用途

台中一處大坪數豪宅社區5月出現一筆奇特交易,總坪數只有13.3坪的物件,卻有雙車位,總價為888萬元。專家則認為,此筆交易可說是衝著車位而來,而神秘買家身分也曝光。

花1.8億買透天 鞋業老闆再砸888萬買車位

根據實價揭露以及謄本資料顯示,來自彰化的買方隆芳興業,為製鞋業者,日前豪擲1.8億元購入草悟道商圈一處5層樓透天店面,建物面積為212.3坪,土地面積則為69.58坪,並在同一時間點,入手了僅一街之隔的「百達馥麗」。

不過,「百達馥麗」今年5月交易14樓戶,總坪數只有13.3坪,還含車位,總價為888萬元,備註標示土地價格688萬元,建物200萬元,其中主建物登記僅3點多坪。

(圖/翻攝自內政部實價登錄)

(圖/翻攝自內政部實價登錄)

小坪數物件含2車位 專家曝特殊目的

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,此次交易物件真正有使用空間的物件,實際上為透天物件,而一同出現在揭露當中的小套房門牌,應是為了大樓社區的停車位需求,「所謂的建物價位幾乎就是社區2個停車位的身價,也推測當初能讓建商大費周章規劃,應為地主合建戶才有的待遇」。

另外,陳炳辰也進一步說明,不少鞋業大老闆都曾傳出佈局不動產,包括宏福、寶成均傳出手豪宅,除了出於不動產具備的高投資效益,一方面國內運動風氣盛行,運動鞋搭配健身、時尚,一直有死忠的零售市場,另一方面即便眼下兩岸政經局勢緊張,過去佈局對岸成本低廉的鞋業,如今也能轉向東南亞地區,同樣有較低的製造成本,創造獲利空間,再往不動產置產,都成為不動產市場主力企業型買家。

專家分析,購入百達馥麗門牌,僅是為了車位。(示意圖/googlrmap)

專家分析,購入百達馥麗門牌,僅是為了車位。(示意圖/googlrmap)

另外,陳炳辰分析,草悟道生活圈也算是台中市知名商圈,走人文慢活綠地空間特色,不乏身價破億元的高價透店,此次透天交易屬合理水位,至於論及位在正草悟道生活圈的「百達馥麗」,綠地公園第一排,屋齡已達12年,身價在單坪3字頭,平均總價帶則在3500至4000萬元,亦有達標豪宅稅門檻的4000萬元交易紀錄,車位價碼一個也要來到近150萬元,雖不比如「天空樹」、「大恆」等豪宅,仍可歸類為當地高價名宅不為過。

即便眼下兩岸政經局勢緊張,過去佈局對岸成本低廉的鞋業,如今也能轉向東南亞地區,同樣有較低的製造成本,創造獲利空間,再往不動產置產,都成為不動產市場主力企業型買家。

(封面示意圖/googlrmap)

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