萬華康定路大樓已見7字頭　今年多戶轉手獲利逾百萬

台灣房市持續增溫，北市萬華區的成屋出現獲利情勢，例如康定路近年陸續有不同大樓交易，例如「台北晶麒」的12樓某戶、「金帝大廈」8樓戶，今年分別大賺逾百萬元。專家指出，康定路屬於西門町鬧區，地段良好住宅剛需暢旺，不過房價落差大，新舊屋每坪價差可達10~20萬元，但因租賃需求熱絡，尤其屋齡新穎的大樓每坪月租能有1500~2000元，收租亮眼吸引投資客支撐買盤，出現轉手獲利很正常。

康定路途經西門町商圈，住宅主力為華廈大樓，從10幾坪的套房到80幾坪的3、4房都有，住宅選擇相當多元，房價同樣落差極大，根據實價揭露，每坪從4字頭到7字頭不，今年更有部分社區賣房賺錢，包括門牌103號的「台北晶麒」的12樓某戶、門牌206號的「金帝大廈」8樓戶，7、6月分別以1800、1670萬元出售，共通點都是大賺逾148萬元，其中「金帝大廈」8樓戶更是持有7年獲利高達320萬元。

住商不動產西門捷運店的業務張先生表示，桂林路以南、廣州街以北的康定路靠近龍山寺，香客鼎盛出入複雜，致使房價相對具有抗性，目前屋齡10年內的成屋大樓頂多6字頭，屋齡20年以上的社區單價40~50萬元，新舊屋每坪價差可達10~20萬元，但也因為鄰近西門町，租賃需求向來踴躍，例如「台北晶麒」這類5~6年的大樓每坪月租1500~2000元，收租亮眼吸引不少投資客青睞，低點進場自然擠兌補漲空間。

康定路途經西門町商圈，住宅主力為華廈大樓，從10幾坪的套房到80幾坪的3、4房都有，住宅選擇相當多元。翻攝Google map

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，「台北晶麒」屬於康定路的知名社區，剛推出時房價曾來到8字頭，屋齡新又有小宅出租價值，加上交通、生活機能便利，同樣增添價值，不過周邊環境稍嫌複雜，加上住宅量體偏大，過去傳出不少賠售情勢，目前高樓層或賣相較好、可能帶租約者能來到7字頭，其他落在6字頭，周邊屋齡相仿的社區單價也在6、7字頭。

陳炳辰認為，本次揭露出現獲利情勢，主因來自整體房價高漲，尤其對自住買方或是部分投資出租客，這類低總小宅成為市場主流，出現獲利並不意外，如今康定街一帶的新建案紛紛搶攻小宅市場，預期總價一千多萬的住宅在台北仍有創價空間，屬於自住或投資皆適合的區塊。（余奕賢／台北報導）