買房都是有錢人? 數據曝5成購屋族年收不到80萬

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記者賴志昶/綜合報導                                                                                                                    2022-08-30 12:02

▲▼房市,新案,房產,新建案,買房,購屋,看房,臥室,預售屋,。(圖/記者賴志昶攝)

▲近年來房價持續高漲,一般受薪階級買房都得需長輩挹注資金。(示意圖/記者賴志昶攝)

對一般受薪階級而言,買房看似遙不可及,不過根據聯徵中心資料,去年全台有50.26%房貸族,年收入在80萬元以下;其中,年收入40萬元以下的房貸族,購屋鑑價平均近980萬元。而年收入40萬~80萬元族群,平均購屋鑑價約881萬元。

樂屋網》統計聯徵中心資料,去年全台有18.4萬筆房貸,其中年收入40萬到80萬元的族群貸款筆數最多,達6.6萬筆;其次是年收入80萬到120萬元的族群,貸款4.3萬筆,若再加上年收入未滿40萬元族群申辦的2.6萬筆房貸,已經涵蓋全台73.8%的房貸族群,房價則落在880至1100萬元間。

特別的是,年收入最低的未滿40萬元族群,平均購屋鑑價近980萬元,高於年收入40到80萬元族群所買的880萬元房產。該族群每月3.4萬元的月薪,至少有2.7萬元要拿來繳付房貸,一般人實在難以負荷。

▼2021年不同年收入族群申貸情形。(表/《樂屋網》提供)

▲▼2021年不同年收入族群申貸情形。(表/樂屋網提供)

大家房屋企畫研究室副理郎美囡表示,過去2年房市大好,加上擔憂房子越等越貴,市場買氣飆漲,導致父母為子女置產或家族性置產投資的比例也增加,因此年收入未滿40萬元的申貸數量,能占有1成,不過由於部分族群購屋決策不在己身,所以購屋總價與年收入並不直接相關。

年收入280萬元以上的族群,購屋總價就開始突破2000萬元,購屋坪數也多半來到60~70坪左右。另外,可能更精華地段,房屋單價更高,因此會出現年收入在320萬到360萬元的族群,購屋面積達64坪;但年收入360萬到400萬元的族群,購屋面積反而縮減到62坪的狀況。

至於年收入超過400萬元的族群,申貸的房屋價值大概落在2800萬元,相較收入未滿80萬元的族群,購入880萬元的房子,這些族群年收入是人家的5倍,但買的房子僅人家的3倍。

《樂屋網》調研中心經理洪安怡分析,該族群月收入應超過33萬元,若每月繳貸約7.9萬元,大約只占收入23%,顯見貸款買房,並非主要用意,而是利用低利房貸操作財務槓桿,將資金運用於其它地方。

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