蘋果新聞網 出版時間 2022/08/21
下半年房市充滿不確定性，有央行連續升息、政府打炒房、股市大跌、台海關係緊張、中共軍演等因素干擾，買方信心開始動搖，甚至膽戰心驚，轉為觀望。不過專家反倒認為，危機就是轉機，自住購屋族應保持敏銳度，隨時準備進場，而且應觀察半年左右，房價有機會修正，尤其雙北民眾，可關注樹林、土城2區房價CP值高的區域、或桃園A7已有投資客開始倒貨，買方可搭配3種話術，向屋主釋出，不是非買不可的訊號，較有議價空間。
雙北民眾，可關注樹林、土城2區房價CP值高的區域。資料照
屋比房屋總經理葉國華表示，現在是自住族進場議價的時機。目前政府打炒房主要針對「平均地權條例」修法，限制預售屋換約轉售，導致個別地區預售屋賣壓攀升，不少投資客欲搶在政策上路之前下車獲利了結，這也讓自住客多出議價空間。
此外，升息循環不會持續下去，目前市場預期美國明年會啟動降息，屆時利率調降，房市買氣將有很大機會快速提升，對自住買方來說，當房市買氣提升，又要面臨房價上漲、追價買房的情況。若有需求，現在看到合適的房子就可以入手。
政治因素也會影響民眾買房信心。中國人民解放軍東部戰區15日宣布在台灣周邊海空域進行實戰演練。圖為東部戰區7日戰機正在進行對地突擊演練。新華社
房市專欄作家顏博志表示，自住客應隨時保持準備進場的敏銳度，目前房價尚未明顯鬆動，應持續觀察半年，房價有機會降。至於哪幾區值得關注，顏博志認為新北的樹林、土城可以評估，因樹林之後有捷運萬大中和樹林線加持，而該區目前漲幅還不明顯，未來很有機會補漲；土城因重劃區新案漲幅明顯，單價5字頭以上，相較之下，土城市區新屋反而不貴，有機會議價撿便宜，而當地屋齡20年以上的中古屋，單價也要40幾萬，整體來說，新、舊屋價差不大，不如買市區的新屋CP值較高。另，桃園A7重劃區一直都有投資客倒貨，買方有機會遇到手上有預售屋而急於下車的投資客，讓利機會大。
桃園A7重劃區一直都有投資客倒貨。資料照
東龍不動產專任約經理陳泰源提醒，自住族這時進場，不妨運用3種話術告訴屋主，第一、買方是從容看房，不一定非買雙北不可，也同時考慮桃園、新竹其它地區；第二、由於雙北房價基期高，個別區域房價漲幅大，銀行估價和鑑價跟不上房屋售價，導致自備款要拉到3~3.5成，相對負擔很大，預算有上限；第三、目前房價位於末升段，尚未真正回跌，市場物件也不多，很多住宅屋況勉強及格，尤其在雙北買房屋齡偏大，或有其他條件的限制，因此買方沒有很滿意屋況，也不是非買不可。（林佩萱／連線報導）
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