記者項瀚／桃園報導 2022-08-01 18:16
▲桃園八德擴大重劃區990坪土地以4.96億元、每坪約50萬元成交。（圖／翻攝自Google Maps）
桃園八德擴大重劃區990坪住宅用地以4.96億元交易，前地主持有3年，帳面獲利高達1.34億元。而經查謄本，買方應為寶佳機構林家成員。專家表示，該區新案單價已來到27~28萬元以上，本次以每坪50萬元購地，屬於合理價位。
近期實價揭露，桃園八德擴大重劃區、豐田一路與豐德二路交叉口990坪住宅土地，以總價4.96億元、換算每坪約50萬元成交。但該筆土地在3年前才以3.62億元交易，漲幅高達37%，原地主大賺1.34億元。
經查謄本，買方為林姓自然人，戶籍登記在寶佳機構位於五股的辦公室，推測即為寶佳林家成員。
《住展》雜誌研發長何世昌表示，八德區在2017年左右碰上大量交屋潮，供過於求，導致價格出現大幅度回落，新案每坪來到14~16萬元。而在2019年後，在捷運綠線的建設帶動下，行情逐漸往上。
▲目前擴大重劃區的新案均價已達27~28萬元以上，靠近捷運站者甚至站上3字頭。（圖／翻攝自Google Maps）
何世昌指出，目前擴大重劃區的新案均價已達27~28萬元以上，靠近捷運站者甚至站上3字頭。本次寶佳購入的土地靠近豐德公園，地段不錯，未來推案亦有望來到3字頭水準，即使該區容積率不高，但每坪50萬元的土地價格仍屬合理範圍。
東森房屋中壢中美加盟店東廖壽業指出，近年桃園市長鄭文燦著重於捷運綠線建設，帶動擴大重劃區發展，目前區域開發率已達5~6成。他說：「大桃園除了大園、草漯、楊梅等區，已經找不到20幾萬、或3初頭的新案了，因此擴大重劃區成為當地首購族的購屋熱區，此外也吸引部分鶯歌民眾搶進。」
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