｜2022/07/06
因A辦稀缺，原本滯銷的欣翰士林官邸近年身價再度翻紅。台灣房屋提供
實價揭露法人購買台北市億級不動產再添3筆， 分別是仁愛麗景13樓戶的2.1億元、福里花園大廈14樓戶1.2億元、欣翰士林官邸5樓戶1.9億元，房市業者表示，升息加上打房政策， 房市交易進入冷靜期，但法人資金豐沛，持續出手，且多採現金購買；此外， 法人即便貸款購買商辦，相關費用都可以抵稅、認列公司經營成本，即便利息增加也都不至於會讓法人止步。
實價新增的3筆台北市億級不動產交易， 包括信義區仁愛路四段「仁愛麗景」13樓戶， 4月成交2億1915萬元、每坪176.4萬元，買家為僑外資「 六度投資」；松山區「福里花園大廈」頂樓14樓戶，5月由「 沛謙」公司以1億2875萬元一口氣買下3戶，且都無貸款買進。
另外，士林區豪辦「欣翰士林官邸」，5月手機配件業者「 膜法女王國際投資」以1億9888萬元、每坪92. 6萬元買下5樓戶。
「仁愛麗景」屋齡約12年，是仁愛路四段的高級住宅，這次成交的13樓戶， 正面國父紀念館一側，具備永久棟距及綠蔭景觀優勢， 成交單價176.4萬元為該社區歷史單價第三高， 且該戶仍為毛胚屋，之前都沒有人居住過，社區住宅釋出量少， 更顯珍貴。
台灣房屋敦北民生加盟店店東李源豪表示，「福里花園大廈」 近捷運南京復興站，使用分區為第三種住宅區，屋齡約34年， 已具備老屋重建的條件， 周邊也已有不少中古大樓將改建， 該社區基地大、臨路寬， 未來若改建為新住宅，將站上百萬元身價。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，「欣翰士林官邸」，開賣初時以豪宅推案， 成交單價120~130萬元，最高單價出現在2017年的11樓每坪159.2萬元， 不過因土地使用分區為特定商業區、不可作為住宅， 受北市府嚴格管制，導致豪宅買家止步，再加上後續遇到房市修正時期，價格下修。
不過近年因A辦稀缺，因此仍有不少醫療、科技、電子、 手機配件等業者逢低入手，購置當作企業總部使用， 近年成交價多落在每坪94~116萬。
第一建經研究中心副理張菱育表示， 央行在去年底的第四波選擇性信用管制， 將公司法人購置住宅的貸款成數壓縮至4成， 但是限制的物件以住宅產品為主，商辦並沒有列入管制範圍內， 因此購置商辦的買方受影響程度較小，商辦的貸款成數大多在6. 5~7.5成左右，不過也要視商辦的地理位置、屋齡等條件， 而有所差別。（地產中心/台北報導）
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