精英電腦大樓標售 底價75億

工商時報2022.07.07

工商時報 蔡惠芳

下半年公開標售首發案「精英電腦大樓」,下周13日以底價75億元勇闖戰場。圖/戴德梁行提供

不動產市場面臨變盤,在央行二度升息、政策緊縮土地融資成數到四成之際,買家出手轉趨謹慎,下半年公開標售的首發案台北市內湖「精英電腦大樓」,預計13日將以底價75億元勇闖戰場,頗具指標性。據悉,領取標單投資人高達十餘組,最後結果為下半年商用不動產市場的溫度計。

負責執行標售的主辦單位戴德梁行董事總經理顏炳立表示,「精英電腦大樓」自公告招標以來,吸引不少投資人領取標單,總共有十餘投資人領標並且展開評估,包括金融保險業和金控集團、建設公司、投資機構等;其中不乏有前往參觀現場兩到三次的潛在買主,因此有信心會標脫出去,脫標價格有把握「會過8」,以80億元以上脫標。

顏炳立表示,「精英電腦大樓」位於堤頂大道二段,標售底價為75億元,精英電腦目前是採售後回租十年方式承租,估計以底價反推,每年租金報酬率會有2.8%以上,「投報率比基泰的國產實業大樓,好太多了」,有信心為第三季商用不動產市場開出紅盤。

根據戴德梁行的「精英電腦大樓」公開標售文件顯示,該案佔地面積約1,595坪,包括停車位和建物的總面積約1.1萬坪,標售標的物為全棟房地,底價為75億元。

據悉,內湖「精英電腦大樓」房地整棟產權,為三商美邦人壽所擁有;不過原本為精英電腦所有,2013年時開價70億元對外求售,三商美邦人壽以總價66.8億元取得,精英電腦再售後回租十年,租約到明(2023)年到期,為內湖西湖段稀有的產權單一辦辦大樓,不過近期美國聯準會升息導致債券價格下跌,三商美邦今年首季虧損33.2億元,4月中董事會決議「割愛」總部大樓,對外公開標售,以快速彌補虧損缺口。

市場專家估計,若下周「精英電腦大樓」順利得標,將有機會問鼎2022年成交金額第二高的寶座,次於中壽砸下的120.5億元收購台中「豐邑市政核心」,超越目前排名第二的李姓自然人以65億元收購「基泰國產實業大樓」,讓排名前五大成交案,重新洗牌。

逾200億不動產標案 7月密集登場

為吸納抗通膨的游資進場停泊,7月將有底價逾200億元的不動產標售案,密集登場,商用不動產和土地市場,也因此醞釀新一波的換手潮。

據調查,下半年將有不少商用不動產和土地標售案,陸續登場,政府公部門也將進入大型房地產開發案的招商高峰。接下來,除下周將有三商美邦人壽的內湖「精英電腦大樓」,將公開標售之外,7~9月還有不少商用不動產和土地的標售案,陸續釋出。

主要標的包括:新北市新莊中正路和思源路口1,460.82坪工業區土地、高雄鼓山商業區土地、高雄路竹工業廠房、花蓮新城北埔住宅區土地、基隆土地等公開標售案,陸續登場;其中單單是7月,就會有底價超過200億元的不動產標售案,密集登場。

業者指出,近期政策面、貨幣政策面都傾向空方,6月2日泰豐輪胎桃園中壢舊廠土地2.69萬坪,以底價95億元公開標售,最後無人投標,已拉出警報,6月8日高雄前鎮「金銀島購物中心」以底價43.05億元標售,結果也以流標收場;接下來,如果「精英電腦大樓」成功標脫,意味游資仍積極物色擁有不錯租金收益率的資產停泊,但若標售成績不如預期,則可示警不動產市場已變盤,資產調節策略宜即早進行。

不過也有業者認為,通膨保值需求興起,具有防禦型潛力的不動產,可望是游資避風港,尤其帶有長期租約的資產,因租金收益穩定,而較易獲金融保險業的青睞。

隨著升息腳步,目前保險業的最低租金收益率門檻已由年初的2.095%,提高到2.47%,因此紛紛向中南部移物色適當標的。

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