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好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
房市熱絡，但卻仍出現不錯地段的法拍屋，短期持有遭法拍，最後拍賣結果卻讓屋主大賺，就有人議論，房地合一2.0去年7月上路後，持有不到兩年交易稅率高達45%，不過，若被法拍稅率僅20％。但專家直言，用假債權流入法拍畢竟是少數，但若以稅金觀點來看，屋主獲利驚人之下，稅率高低將大幅影響毛獲利。
近日法拍市場數筆屋主持有不到兩年，即被法拍的物件，例如新竹市東區慈雲路「豐邑文心匯」17樓戶屋主，2020年4月以總價1535萬元購入，日前第二拍時，以總價2400萬元脫標，大賺865萬元；該物件查封人為自然人。
法拍市場有出現屋主持有不到兩年，且大賺的案例。圖／取自桃園市地政局臉書
此外，將在30日進行二拍的桃園青埔「新潤A18」7樓戶，債務人在2019年2月預售時期購置，買入總價710萬元，2020年2月完成產權移轉，也持有不到兩年，2021年12月即被查封，目前二拍底價1026.4萬元，每坪47.16萬元。該物件，也是自然人查封。
以上述新竹慈雲路案件，房地合一稅率45%，尚不計入可扣除成本，帳面數字換算稅金約389萬元；若以20％換算稅金約173萬元。不過，104法拍網總經理籃茂山認為，持有兩年被法拍，實務上也有可能受到兩年寬限期將至壓力，或個人資金週轉問題等。
籃茂山表示，透過假債權法拍，早期常見於合宜住宅，但近年已消聲匿跡，加上走法拍流程較繁瑣，從查封到實際拍賣約一年時間，屆時市況如何，也難以掌握，因此藉由法拍避稅，實務上並不多，對許多短炒投資客而言，乖乖繳稅金可能比較實在。
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