錢進不動產1|航海艦隊賺飽上岸 掃樓獵地2年貢獻104億

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出版時間: 2022/06/09 11:00                                更新時間: 2022/06/09 13:09

超級航運周上月底甫結束,航運業繳出亮麗營運成績,近年更大舉「錢」進不動產。商仲統計,航運、物流業2020年起至今買進不動產至少104億,創近年新高紀錄,其中以萬海航運及其大股東共砸47億最多,多數用以購置企業總部外,更有企業關係人砸現金買豪宅,可見航運業者獲利滿滿,選擇掃樓獵地作為資產配置與企業布局之用。

航運業者疫情年業績大爆發,更砸重金大舉購置不動產。圖為萬海貨櫃輪。業者提供
航運業者疫情年業績大爆發,更砸重金大舉購置不動產。圖為萬海貨櫃輪。業者提供
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受疫情影響,塞港缺櫃影響供需,國際運價快速上揚,讓航運業者營運大爆發,如航運三雄2021年當年度大賺4個股本,迎來10幾年來的景氣盛況,航運業不只大方分紅給股東、員工,有擴充船隊計畫外,購買不動產金額更創下近年新高紀錄。
航運、物流業近年營收大爆發,大舉出手掃樓獵地。第一太平戴維斯整理
航運、物流業近年營收大爆發,大舉出手掃樓獵地。第一太平戴維斯整理
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根據第一太平戴維斯統計,2020年疫情爆發至今2年半多,航運、物流業獲利爆發,購置不動產金額至少達104億,其中以航運三雄之一的萬海航運砸47億掃樓最為積極,包含內湖區22.28億「長虹新世代科技大樓」A棟、15.38億「長虹新世代科技大樓」B棟、5.38億大安區「太平洋商業大樓14樓」等,合計約42億購置7000餘坪辦公樓,自用或投資收租兩相宜。
萬海航運近年購置不動產動作,在航運業中最為積極。翁玉信攝
萬海航運近年購置不動產動作,在航運業中最為積極。翁玉信攝
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除購置辦公樓外,萬海陳家更以法人「天河投資」名義砸2.31億現金,買下內湖第一豪宅「碧湖畔」;萬海集團前總裁陳清治則以「勇春股份有限公司」名義,砸近2億現金,買進天母豪宅「筑丰天母」20、21層樓中樓戶。
萬海航運重金掃下長虹新世紀科技大樓商辦,成為企業總部。翁玉信攝
萬海航運重金掃下長虹新世紀科技大樓商辦,成為企業總部。翁玉信攝
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同樣賺進大把鈔票的陽明海運,2021年時公告要砸百億以內購置約萬坪規模的新辦公樓,想將總部從基隆七堵搬回台北,至今雖無具體結果,仍可見海運貨運頗豐,展現掃樓的企圖。

散裝航運起家的益航,2020年則共計斥資10.3億,看好不動產景氣,陸續買下宜蘭頭城烏石港、新北土城住宅用地,讓集團旗下公司開發推案。

經營兩岸航線、海運承攬、電商物流的華岡集團,2022年則以11.12億買下「太平洋商業大樓」4個樓層、832坪辦公室,估計明年將遷入作為企業總部。

太平洋商業大樓各樓層,近期也吸引不少航運、物流業購置。陳志淵攝

太平洋商業大樓各樓層,近期也吸引不少航運、物流業購置。陳志淵攝
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至於經營汽車物流、進出口報關、海運快遞等業務的東立物流,2021年則砸18.5億買下位於汐止的台北富信大飯店,跨足不動產事業經營。

第一太平戴維斯資深協理丁玟甄表示,2020年疫情爆發至今,可見航運業為去化手上現金,布局不動產動作積極,包含商用不動產作為自用總部、收租投資,也能見到大股東購置頂級豪宅,作為資產保值之用。

航運業者近年業績大爆發,繳出亮麗營運成果。業者提供
航運業者近年業績大爆發,繳出亮麗營運成果。業者提供
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瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示,航運業過去低迷時,如陽明就選擇出售內科總部搬到七堵,如今航運營運大爆發,財務體質改變,口袋變深,紛紛將獲利放在固定資產,作為自用、財務性投資配置。

全球居不動產情報室總監陳炳辰分析,產業獲利創高,企業主選擇購置不動產,去化手上現金,除商用擴增營運需求外,購置豪宅都能有投資穩健、抗通膨的效果,像是豪宅「台北信義」、「文華苑」轉手可見增值數億元的紀錄,更能滿足自住需求、彰顯身分地位,自然讓豪宅成為大老闆們的置產選項之一。(楊明峰/台北報導)

除了辦公大樓外,碧湖畔豪宅也吸引航運業關係人購置。資料照片

除了辦公大樓外,碧湖畔豪宅也吸引航運業關係人購置。資料照片

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