14人搶買一間凶宅　法拍業者曝內幕

圖片來源 : 蘋果新聞網

依照《強制執行法》規定，法院在查封鑑價時，必須調查房屋是否為海砂屋、輻射屋或凶宅，但對於筆錄上寫法認定不一，寬頻房訊發言人徐華辰表示，照理說是否自殺凶宅都會有紀錄，筆錄會有此矛盾，很有可能到醫院往生，並非在屋內斷氣，亦或是其他不明原因而無記載，程序上就有模糊地帶，因此法拍都會特別標註「疑似凶宅」，得標人要自行查清楚。

徐華辰分享，沒有看過法拍公告的「疑似凶宅」，後來卻翻盤洗白案例，而銀行放貸認定也會依照拍賣公告；惟過去有發生過法拍件未標註凶宅，得標者日後自行查詢卻有凶宅事實，而向法院申請撤回獲准，最後成功取回保證金，該房也回收重新拍賣。

至於這筆疑似凶宅的正英八街「德人天河」的法拍別墅，地坪34坪、建物65坪，吸引14人搶標，徐華辰觀察，法拍件到第三拍是市場關注度最高之時，大家為了要搶物件，標單上只會先填上基本資料，「投標價」會觀察現場氣氛「加價」，最後演變得標價比上一拍底價還貴的情形；但該物件對比二拍底價僅多出十多萬元，不算離譜。

觀察該社區實價登錄，主力總價1100~1200萬元，這次得標價893.9萬元，相當約七折行情，價格非常漂亮。海線房仲黃崑鋒表示，該物件地段不差，處於純住宅生活圈，附近同屋齡相似產品要價都要千萬元以上，短期內房價不易修正，未來就有利可圖。（王鈞生／台中報導）

熱門法拍物件常吸引業者現場加價，最後得標價不乏突破上一拍。資料照片