【預售屋專題】新北、桃園、台中最夯 十大熱區平均總價破千萬

鏡周刊-財經理財報導                                                                                                      2022.04.21 11:30 臺北時間

近一年全台各縣市行政區預售屋交易量排序中,第一名桃園龜山區4528件,連排名第十的竹北市也突破1000件,足見預售市場熱絡。

去年7月「實價登錄2.0」上路後,除了成屋詳細揭露到門牌號碼之外,過去諱莫如深、交易資訊不透明的預售屋成交行情,也公開、透明地揭露在世人面前,可說是不動產交易資訊透明化相當重要的里程碑。永慶房產集團根據預售屋實價登錄資料,針對近一年全台各縣市行政區預售屋交易量進行排序,全台預售屋交易之冠是由桃園市龜山區以4528件拿下,其次是桃園市中壢區3850件位居第二,台中市北屯區則以3777件位居第三,就連第十名的竹北市也有1508件交易,預售市場可說是相當熱絡!

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,國內經濟表現、資金寬鬆及低利環境,多重力道支撐下,推升民眾看好房市發展的預期心態,讓房市買氣持續升溫,同時也帶動預售屋交易在全台遍地開花。

桃園房市熱 預售屋交易奪冠

觀察近一年全台各行政區預售屋交易狀況,前十名行政區集中在新北市、桃園市及台中市,其中前兩名為桃園市的「龜山區」和「中壢區」,交易件數分別為4528件、3850件,陳金萍表示,身為六都之一的桃園,近期房市熱度不低,受惠於建設機能議題到位、就業機會充足,且區域內重劃區多、推案量大,加上房價又較雙北市親民,吸引不少雙北客群卡位。

就龜山區來說,是全台唯一突破4000件的行政區,平均單價為29.1萬/坪,平均總價約為1043萬,交易熱區落在A7重劃區。A7為機場捷運桃園的第一站,與台北車站僅相隔7站,大概20多分鐘即可抵達,對於通勤族來說仍是可以接受的範圍,加上總價千萬即可購得小宅,對於首購族來說負擔相對輕鬆。熱門交易前三名社區為「大亮泊」、「文華天際」和「玄泰T1」。

而中壢區預售屋平均單價為35.4萬/坪,平均總價約為1328萬,陳金萍指出,中壢區有青埔特區、過嶺重劃區兩大重劃區,桃園青埔特區隨著大型交通建設及商場紛紛到位,成為近年熱門推案區,便捷的交通機能吸引不少從雙北外移的首購族、通勤族、新婚族及置產族購入;而距離青埔15分車程的過嶺重劃區,也是近年桃市購屋熱區,因房價約青埔1/2價格,且周邊也有Costco、全聯福利中心、億客成、路易莎等量販、餐飲進駐,生活機能便利,而深受在地換屋族的青睞。熱門交易前三名社區為「國家大院」、「亞昕喜徠登」和「樺龍青蔦」。

中北屯 發展迅速後勢看漲

台中北屯區近一年交易量3777件,平均單價為35.0萬/坪,平均總價約為1552萬。陳金萍說明,北屯區近年發展迅速,重大建設與投資利多百花齊放,由74號快速道路、捷運綠線及等重要交通建設的帶動下,交通路網漸趨完善,還有水湳經貿園區、台中巨蛋、洲際娛樂商城、環球購物中心等重大建設題材支撐,吸引大量人口遷入北屯區,剛性需求相當旺盛。加上區內新興重劃區多,包含北屯機廠、單元12、水湳經貿園區、十一期及十四期等重劃區,各大建商陸續搶進購地,推案表現亮眼,如總太、順天、冠德、亞昕等上市櫃建商皆陸續推出新案,讓北屯區房市熱鬧非凡。熱門交易前三名社區為「心之所向」、「達麗創世紀」和「登陽林映道」。

近一年全台預售屋交易熱區前十名。

買房門檻上修 前十大預售屋熱區總價破千萬

從預售屋的實價登錄揭露結果可發現,前十大預售屋交易熱區平均單價,僅有台中市梧棲區、桃園市龜山區還在1、2字頭,其餘皆已站上3字頭。若從總價來看,前十大預售屋交易熱區除台中市梧棲區之外,其餘皆超過千萬門檻!

其中成交價格最高的是台中市西屯區,平均總價為2182萬,緊追在後的是新北市板橋區2005萬,第三名的則是新竹縣竹北市,平均總價落在1734萬。陳金萍表示,目前國內缺工缺料嚴重、通膨高漲的情況下,營建成本居高不下,房價難下修,預期預售屋價格仍有持續上漲的空間。

打房上路 市場將重新洗牌

最後,陳金萍補充,政府為打擊不當投機炒作,祭出一系列健全房市政策,顯示要讓市場回歸健康的決心相當明確。日前行政院也通過「平均地權條例」修正草案,函請立法院審議,其中最受關注的就是「限制換約轉售預售屋或新建成屋買賣契約」,買受人除配偶、直系或二親等內旁系血親,或經內政部公告的「特殊情形」外,不得讓與或轉售第三人。可以預測當預售屋禁止換約上路後,對於投機炒作導向的投資客來說,將大幅增加購屋風險,長期來看,投機炒作的客群將會退出預售市場,讓房價趨穩,市場重回自用及置產導向的健康環境。

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