新莊2房燒炭屋法拍僅800萬!專家建議:想入手先注意「這2點」

EBC東森新聞|2022年5月6日 週五 下午11:20

雙北地區人口密集,工作機會又比較多,因此不只傳統市區的房價高,就連周邊新市鎮的房價也節節上升。不過,近期在新莊副都心地區,卻有屋齡新,有2房含車位的法拍屋,二拍底價僅800萬元,大約只有市場價的一半。不過,該房之所以會如此便宜,是因為是事故屋,前屋主曾在房內輕生,事故發生最近才剛滿兩年,才成為法拍屋。雖然房價比市場行情便宜不少,但專家表示,有意標下的人,就算不介意該物件是事故屋,也要注意這類物件通常貸款較為困難,必須先衡量自己準備的資金是否充足。

根據法院公告,被拍賣的物件是位於新莊副都心的大樓社區,屋齡僅5年,格局為2房1廳1衛,總坪數為32.1坪,拍賣原因為清償債務。含車位的一拍底價為1000萬元,不過流標,目前二拍的底價降為800萬元,預計5月18日開標。而根據法院筆錄指出,該建物內有發生非自然死亡情形:2020年3月時,原債務人曾於屋內燒炭,之後因一氧化碳中毒窒息死亡,也就是俗稱的「凶宅」。

位於新莊副都心的新建案,近期受到重劃區與機捷議題影響,房價穩穩站上5字頭。不過,於榮華路二段上、僅2年的新大樓,近期卻有事故屋淪落法拍市場,且2房含車位二拍底價僅800萬元,為市價砍半。經了解,原來該戶債務人為燒炭輕生,於日前才剛滿2年時間。

以各大房仲業者在網站上貼出的銷售訊息來看,該社區6樓同為32.11坪、二房含車位產品,開價為1488萬至1580萬元不等,車位若以200萬元計算,扣除車位每坪單價約為5、6字頭;該物件目前的二拍底價為800萬元,扣除車位換算每坪單價約為26.97萬元,相當於只有行情價的5折左右。

和該物件地段和房型條件相似的建案,在網站上的開價為1540萬元。(圖/翻攝自《591房屋交易網》)
和該物件地段和房型條件相似的建案,在網站上的開價為1540萬元。(圖/翻攝自《591房屋交易網》)

雖然事故屋較不討喜,但在房價高漲的今日,也有些人不忌諱,願意考慮購買。據《東森房產雲》報導,鑫創資產總經理黃瑋諭指出,該物件雖曾發生過非自然死亡事件,但是死者是燒炭自盡,若和凶殺案相較,被認為走得比較祥和,因此這種事故屋在市場的接受度較高。

不過,也有在地房仲提醒有意入手的消費者,由於該物件已被法院註記為凶宅,未來除了轉手買出較為困難外,甚至向銀行申請貸款的難度也可能較高,購買前應謹慎評估自己準備的資金與未來的用途。

(封面示意圖,非新聞提及房產/pixabay)

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