貸款不足怎辦?超暗黑「結婚去」銀行也點頭

好房網News|2022-01-10 17:17

去年以來房價快速上漲,銀行鑑價趕不上房價,甚至有些民眾發現貸款不足,得趕緊湊出現金,除了房屋地點、格局之外,貸款人的償還能力更是關鍵,而坊間常說的夫妻共同負擔房貸,每月付款可輕鬆些,這是否代表「結婚」、有配偶,會比單身容易核貸、成數也會比較高?專家這麼解。

事實上,在央行選擇性信用管制措施的打炒房框架之下,各銀行都必須配合,也有公股銀行自主拉高利率、嚴格鑑價,或是喊出房貸餘額零成長等。這也代表即便有穩定收入,但會因不同銀行針對不同物件、地點等,貸款利率與成數不盡相同。

跟配偶一起買房,貸款比較容易過?專家點出原因。圖/取自pixabay
一起買房。圖/取自pixabay

因此,如何拉高貸款、降低利率,就是不少購屋族在乎的。例如好奇單身族買房貸款是否會比夫妻購屋吃虧?理論上並不會,但銀行人員就透露,若是夫妻一同購屋,房屋登記在薪資所得較低的配偶名下,當遇到貸成數無法達到預期時,只要夫妻互保,增加保證人,拉高評鑑分數即可。

正業地政士聯合事務所所長鄭文在表示,雖然這不代表「跑去結婚」購屋貸款成數就能達到預期,但實務上有保證人銀行放款意願也會更高;只是,鄭文在也提醒,民眾要辨識「連帶保證人」與「一般保證人」的法律關係,差異很大,建議簽署「一般保證人」即可。

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