大地主子嗣爭產商辦淪法拍 1拍破億「租約綁身難脫標」

誤指蘋果日報App含病毒生產力促進局接律師信後道歉|2022/01/09 12:00


福全商業大樓位於民權東路二段與吉林路口,屬於12層的辦公大樓,本次拍賣標的為3樓、3樓之1、3樓之2,合計權狀146.23坪、底價1億280萬元。翻攝Google map

圖片來源 : 蘋果新聞網

號稱台北市中山區「百億神秘地主」、前福全醫院院長林賢喜2014年因車禍身亡,子女為遺產上演兄妹鬩牆,妹妹林麗雅涉嫌以亡父名義向銀行詐貸逾億元,遭胞兄林盛文告上法院,致使遺產之一的民權東路二段「福全商業大樓」淪為法拍屋,其3樓、3樓之1、3樓之2預計3月展開第一拍,合計權狀146坪、底價1億280萬元,因部分空間仍有租約拍定後不點交,加上底價略高於社區行情、產權又相對複雜,因此法拍業者認為「可能要第二拍底價降至8224萬元才有機會脫標」。

林賢喜於2014年3月步行穿越萬華區馬路時闖紅燈,遭到張姓男騎士追撞身亡,享壽88歲,此人給予外界印象是福全醫院院長,令人難以聯想是身家百億的超級地主,資產範圍包含中山區民權東路二段的福全醫院,還有醫院對面吉林路上的福全商辦大樓、醫院斜對面的福全新大樓,就連緊鄰行天宮圖書館的7層樓建物也在列,身後留有一男三女,長子林盛文將小妹林麗雅告上法院,指控後者拿父親的印章向銀行貸款逾1億元,二審經高等法院依銀行法判刑林麗雅1年8月、緩刑3年,更讓福全商業大樓等遺產淪為法拍屋。

福全商業大樓位於民權東路二段與吉林路口,屬於12層的辦公大樓,本次拍賣標的為3樓、3樓之1、3樓之2,合計權狀146.23坪、底價1億280萬元,根據法院筆錄,3樓、3樓之1兩戶打通,目前以月租金9.8萬元租給珠寶批發商「寶峻有限公司」,時間長達20多年,由於是在查封前就占有,因此拍定後不點交,反觀3樓之2也以月租金6萬元租給教會團體「快樂松年社」,但因最新一期的租約是在查封後才簽訂,因此拍定後點交。

福全商業大樓距離捷運中山國小站僅300公尺,周邊公車路網綿密,坐落中山區的精華路段,更是傳產企業偏好的區域。翻攝Google map
福全商業大樓距離捷運中山國小站僅300公尺,周邊公車路網綿密,坐落中山區的精華路段,更是傳產企業偏好的區域。翻攝Google map

圖片來源 : 蘋果新聞網

鑫創資產總經理黃瑋諭表示,福全商業大樓距離捷運中山國小站僅300公尺,周邊公車路網綿密,屬於中山區的精華路段,更是傳產企業偏好的區域,檢視大樓歷年成交行情能發現,面積相仿的4樓、6樓戶於2021年曾由魏姓自然人及華南金資產管理公司拍下,分別以9359.8萬元、9651.4萬元在一拍得標,反觀本次的3樓戶底價逾1億元,價格略高於行情,加上仍有租約導致不點交,難免下挫市場誘因,預估要等第二拍、一拍底價八折的8224萬元才有機會脫標。
綜合媒體報導,林賢喜是台北萬華林氏望族的第二代長子,祖先從日據時代就靠著經商致富,外界盛傳林家的房產權狀、地契疊起來高達60公分,房產主要集中在松江路到吉林路之間的民權東路,尤其林賢喜從事醫生本業之餘,更是熱衷投資房地產,多年來靠著只進不出的操作策略,累積的資產價值超過138億元,堪稱中山區的最大地主,更有媒體試算發現,每月光是收租就可獲利逾2000萬元,財力相當顯赫。
福全醫院因林賢喜過世而解散,醫院大樓閒置多年至今無人使用。資料畫面
福全醫院因林賢喜過世而解散,醫院大樓閒置多年至今無人使用。資料畫面
《蘋果新聞網》探詢福全商業大樓的鄰里,嘗試釐清林賢喜身家背景,根據吉林路271號的「大師眼鏡行」老闆羅先生說法,林賢喜平時很少與鄰居打交道,幾乎都是驅車直達醫院,就連本地人也很難與其碰面,雖然老鄰居都知道是福全醫院的院長,但對身家百億的大地主身分「也是透過新聞報導得知」,還提及醫院自從林男過世後就荒廢至今,不曾見過有人巡視或洽談整合。此外醫院所在的新生里里長曾國益也持相同看法,指稱林賢喜家族從萬華發跡,平時活動範圍不在中山區「因此只聞其名不知具體事蹟」。
房地產界不願具名的人士分析,中山區是不少傳統產業的發跡地,近兩年辦公大樓需求增加,普遍訴求寬敞的空間,尤其偏好60坪以上的大樓2~3房,總價大約6000萬至1億元,若以福全商業大樓來看,由於民權東路二段橫跨多個小生活圈,也可串連至捷運松江南京站商圈,機能相當發達,目前商辦單坪租金可達1500元,成交單價近一年每坪來到62萬元,反觀本次拍賣標的換算單價約70.3萬元,加上還有租約尚待處理,預計要在減價才有機會爭取脫標。(余奕賢/台北報導)
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