｜2022/01/09 12:00
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福全商業大樓位於民權東路二段與吉林路口，屬於12層的辦公大樓，本次拍賣標的為3樓、3樓之1、3樓之2，合計權狀146.23坪、底價1億280萬元。翻攝Google map
圖片來源 : 蘋果新聞網
號稱台北市中山區「百億神秘地主」、前福全醫院院長林賢喜2014年因車禍身亡，子女為遺產上演兄妹鬩牆，妹妹林麗雅涉嫌以亡父名義向銀行詐貸逾億元，遭胞兄林盛文告上法院，致使遺產之一的民權東路二段「福全商業大樓」淪為法拍屋，其3樓、3樓之1、3樓之2預計3月展開第一拍，合計權狀146坪、底價1億280萬元，因部分空間仍有租約拍定後不點交，加上底價略高於社區行情、產權又相對複雜，因此法拍業者認為「可能要第二拍底價降至8224萬元才有機會脫標」。
林賢喜於2014年3月步行穿越萬華區馬路時闖紅燈，遭到張姓男騎士追撞身亡，享壽88歲，此人給予外界印象是福全醫院院長，令人難以聯想是身家百億的超級地主，資產範圍包含中山區民權東路二段的福全醫院，還有醫院對面吉林路上的福全商辦大樓、醫院斜對面的福全新大樓，就連緊鄰行天宮圖書館的7層樓建物也在列，身後留有一男三女，長子林盛文將小妹林麗雅告上法院，指控後者拿父親的印章向銀行貸款逾1億元，二審經高等法院依銀行法判刑林麗雅1年8月、緩刑3年，更讓福全商業大樓等遺產淪為法拍屋。
福全商業大樓位於民權東路二段與吉林路口，屬於12層的辦公大樓，本次拍賣標的為3樓、3樓之1、3樓之2，合計權狀146.23坪、底價1億280萬元，根據法院筆錄，3樓、3樓之1兩戶打通，目前以月租金9.8萬元租給珠寶批發商「寶峻有限公司」，時間長達20多年，由於是在查封前就占有，因此拍定後不點交，反觀3樓之2也以月租金6萬元租給教會團體「快樂松年社」，但因最新一期的租約是在查封後才簽訂，因此拍定後點交。
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福全商業大樓距離捷運中山國小站僅300公尺，周邊公車路網綿密，坐落中山區的精華路段，更是傳產企業偏好的區域。翻攝Google map
圖片來源 : 蘋果新聞網
鑫創資產總經理黃瑋諭表示，福全商業大樓距離捷運中山國小站僅300公尺，周邊公車路網綿密，屬於中山區的精華路段，更是傳產企業偏好的區域，檢視大樓歷年成交行情能發現，面積相仿的4樓、6樓戶於2021年曾由魏姓自然人及華南金資產管理公司拍下，分別以9359.8萬元、9651.4萬元在一拍得標，反觀本次的3樓戶底價逾1億元，價格略高於行情，加上仍有租約導致不點交，難免下挫市場誘因，預估要等第二拍、一拍底價八折的8224萬元才有機會脫標。
綜合媒體報導，林賢喜是台北萬華林氏望族的第二代長子，祖先從日據時代就靠著經商致富，外界盛傳林家的房產權狀、地契疊起來高達60公分，房產主要集中在松江路到吉林路之間的民權東路，尤其林賢喜從事醫生本業之餘，更是熱衷投資房地產，多年來靠著只進不出的操作策略，累積的資產價值超過138億元，堪稱中山區的最大地主，更有媒體試算發現，每月光是收租就可獲利逾2000萬元，財力相當顯赫。
福全醫院因林賢喜過世而解散，醫院大樓閒置多年至今無人使用。資料畫面
《蘋果新聞網》探詢福全商業大樓的鄰里，嘗試釐清林賢喜身家背景，根據吉林路271號的「大師眼鏡行」老闆羅先生說法，林賢喜平時很少與鄰居打交道，幾乎都是驅車直達醫院，就連本地人也很難與其碰面，雖然老鄰居都知道是福全醫院的院長，但對身家百億的大地主身分「也是透過新聞報導得知」，還提及醫院自從林男過世後就荒廢至今，不曾見過有人巡視或洽談整合。此外醫院所在的新生里里長曾國益也持相同看法，指稱林賢喜家族從萬華發跡，平時活動範圍不在中山區「因此只聞其名不知具體事蹟」。
房地產界不願具名的人士分析，中山區是不少傳統產業的發跡地，近兩年辦公大樓需求增加，普遍訴求寬敞的空間，尤其偏好60坪以上的大樓2~3房，總價大約6000萬至1億元，若以福全商業大樓來看，由於民權東路二段橫跨多個小生活圈，也可串連至捷運松江南京站商圈，機能相當發達，目前商辦單坪租金可達1500元，成交單價近一年每坪來到62萬元，反觀本次拍賣標的換算單價約70.3萬元，加上還有租約尚待處理，預計要在減價才有機會爭取脫標。（余奕賢／台北報導）
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