大溪百年老厝 2800萬零貸款購入

中時新聞網|2021年11月29日 週一 上午4:10

桃園市大溪老街1棟百年老宅,榮登今年桃園市最老住宅交易。(呂筱蟬攝)
桃園市大溪老街1棟百年老宅,榮登今年桃園市最老住宅交易。(呂筱蟬攝)

近期預售新成屋房價屢創新高,但桃園也有不少老宅身價不遑多讓,依據實價登錄,大溪區1棟屋齡達百年的老屋,今年5月由在地人以2800萬元零貸款購入,榮登今年桃園市最老住宅交易,房仲業者分析,該屋位在人潮聚集的大溪老街,以老街店面的稀缺性及高店效,帶來的經濟效益勝於投報率。

台灣房屋大溪中正直營店長謝仲樵說,大溪和平路百年老宅奪下桃園最老住宅交易王,主因該處就是桃園最夯的旅遊景點大溪老街,仿巴洛克式建築獨樹一格,不僅是珍貴的歷史文化資產,更吸引大批遊客慕名而來,目前和平老街上店租行情每月約3至4萬元左右,該筆交易總價2800萬元,估計投報率約1.2至1.7%,就算是在地商家購入自用,在疫後人潮回流帶來的經濟效益也非常高。

台灣房屋集團統計,桃園今年前3季半百宅交易有86件,其中46件的總價破千萬,占比高達5成3,趨勢中心協理江怡慧指出,含金量高的半百老宅,得利於座落在休閒黃金地段,許多老宅位居發展成熟的熱鬧市中心,可吸納人流、創造金流。

另外一點也具店面效益,因為可作商業使用,所以行情不受屋齡過老影響,保值性佳。還有不少人認為老宅多半符合危老重建的條件,開發強度高,且熱鬧商圈土地稀少,讓投資人更願意高價卡位。

她說,今年實價揭露身價最高的交易,是位於桃園區中正路上透天厝,目前1樓店面為餐飲業,屋齡66年,買家以6300萬元無貸款買下,該屋介於桃園火車站、桃園中正路觀光夜市雙商圈的黃金地段,商業氣息濃厚,店面效益高。由於目前市區新推案單價已4、5字頭,相較之下換算下來老宅店面建坪單價才44萬。

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