升息預備備 專家建議抓貸款金額應偏寬鬆

Appledaily 蘋果日報(appledailytw) - Profile | Pinterest|2021-10-18


美國量化寬鬆將退場,市場研判明年美元升息,投資市場將重新布局,屆時國內房市恐不再有大量銀彈挹注。

低利環境催生國內房市高度買氣,然全球資金大連動,包含南韓、紐西蘭、挪威在內的8國預估年底前升息,市場研判美國亦會於明(2022)年底啟動半碼至1碼的升息。專家指出,台灣跟著全面升息乃勢在必行,屆時大戶投資客,成本增加又被房地合一稅新制鎖住,衝擊最大,而當前熱銷的預售市場,購屋者無疑也會承受相對較重的還款壓力,建議自住買盤可提早佈局。

低利率時代,市場湧現資金行情推升投資、置產需求,未來央行全面升息恐吹皺當前房市一池春水。資料畫面
低利率時代,市場湧現資金行情推升投資、置產需求,未來央行全面升息恐吹皺當前房市一池春水。資料畫面

物價攀升碰上銀行低利率,民眾擔憂錢越存越薄,紛紛轉進房市找投資標的,官方資料顯示,今年前三季六都買賣移轉量超過19萬棟,創下近8年新高紀錄。

台灣是否會隨各國腳步升息,瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛分析,當前通膨普遍,若惡化恐觸發物價、失業率同步上升,但經濟成長卻疲軟的「停滯性通膨」,照國際趨勢看來,台灣央行跟隨升息是勢在必行的, 目前五大行庫率新承做購屋貸款利率1.349%,若調升半碼(0.125%)或1碼(0.25%),房貸利率仍在1.6%以下,對自住客影響不大,短期就發生繳不出房貸的機率很低。

但升息對住宅房市的投資大戶而言,衝擊力道明確,他解釋,「升息勢必讓國際資金重新布局,一旦有風吹草動,資金就會抽出,房市將不若過往有大量銀彈的挹注」,而持有多戶、大玩財務槓桿的投資客,若資金轉不過來,想脫手又面臨房地合一2.0的閉鎖期,就會落入進退兩難的困境。

除了投資大戶受影響外,黃舒衛認為,當前熱絡的預售屋市場,1、2年交屋後,買方在升息、貸款限縮的情境下,同樣也會感受到比預期相對重的還款壓力。

台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐表示,全球尚未擺脫疫情陰霾,經濟也未全面復甦,因此就算升息也是採緩和漸進方式,她舉例,如果房貸採本息平均攤還方式,以100萬元20年期房貸、利率1.4%為例,調升一碼到1.65%,每月還款金額約增加120元,若貸500萬元則增加不到600元,其實都還在負擔得起的範圍。

她認為,升息對一般購屋者而言,影響有限,而對於購買預售屋,並在交屋前就轉手的投資族群,更是無感;但提醒有意購屋的小資族,可提前布局,預抓貸款金額時應偏向寬鬆,避免升息後負擔加重,影響財務規劃。(施智齡/台北報導)

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