法拍不點交物件也被瘋搶　汐止大樓打7折西28組人搶拍

｜2021-09-08

法拍不點交沒人敢碰？汐止民宅市價7折28人瘋搶。黃瑋諭提供

圖片來源 : 蘋果新聞網

法拍物件又引發瘋搶潮。位於新北市汐止區「合康東極」的其中一間7樓戶在昨日(6日)執行第二拍，該房共46.9坪，因開出較低底價1265.6萬，扣除車位，換算單價28.1萬，且比社區近一年成交均價39.3萬一坪少了11萬，相當於市價的7折，隨即吸引28人搶拍，最後由洪姓自住客以總價1694萬得標，破上拍並多出112萬，但也沒撿到多少便宜，拍定價與行情相當。

寬頻房訊發言人徐華辰表示，「點交」常見於空屋或債務人及其家屬居住的物件，代表法院會勒令要求債務人限期搬遷，若對方賴皮不走，最後也會有強制點交的命令，因此通常市場上認為有點交的物件較有保障，除了保障得標人的產權，也保障使用權，因此。

至於「不點交」，通常在查封當下，該房有出租、甚至被他人佔用，如債務人用出租抵債，因而有債主占用等情況，就會比較棘手。這時貿然拍下，得標人將面臨處理搬遷問題，需自行和佔用人協商，法院也不會涉入，最後只能依靠打官司，或私下談搬遷費以保障使用權，協商費用小至5~10萬，大至數百萬不等。

根據法院筆錄，該房拍賣原因為「清償債務」，《蘋果新聞網》調閱謄本和法院裁判書，屋主為洪姓自然人，因民間債務問題，導致房產遭到假扣押，因而遭致拍賣。

該房在今年5月第一拍底價1582萬元流標，6月因疫情取消停拍，本月6日執行第二拍，低於行情打7折，才會吸引28人搶標。

對此，鑫創資產總經理黃瑋諭表示，「合康東極」屋齡11年，樓高14層，共216戶，目前行情在單價39~40萬，總價約2千萬元，最後拍定價與行情相當，估計是自住客標下，較不是想求價差的投資客。不過該物件為不點交，通常較少人敢碰不點交的物件，因內部還有承租方，得標後還須處理搬遷問題，若承租方不太願意搬走，就得花錢走訴訟，沒想到還吸引28組人搶標。

徐華辰提醒，民眾買法拍屋應先詳讀法拍筆錄，關於租約部分，若承租人是一次簽下十幾、二十年的長約，或租金一次付齊，且有租約公證者，得標人也未必有使用權，到時可能面臨額外的民事訴訟，或須另外支付一筆搬遷費用。（林佩萱／連線報導）

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