法拍三次都沒人要　自住客硬加千萬元「抄底」連專家都吃驚

｜2021-08-24

台北市中山區「四季芳庭」3樓戶第四拍近期出現報復性加價的情況。范厚珉攝

圖片來源 : 蘋果新聞網

法拍屋愈買愈貴！台北市中山區「四季芳庭」的3樓其中一戶法拍屋近期執行第四拍，因開出較低底價2164萬，換算每坪單價48萬，比社區成交均價一坪少10萬以上，吸引6組人馬搶標，最後由郭姓自住客加價1000萬得標，而且行情還超越第二拍底價，並高於社區近一年成交單價的69萬，就連法拍業者也吃驚，「有點誇張」、「簡直報復性加價」。

「四季芳庭」3樓戶第四拍單價下殺到48萬。范厚珉攝

圖片來源 : 蘋果新聞網

根據法院筆錄，該房拍賣原因為「拍賣抵押物」，《蘋果新聞網》調閱謄本和法院裁判書，屋主「金合記國際有限公司」，其關係人因向銀行抵押借款還有2080萬元未還，因此遭銀行聲請拍賣房屋。

該房在今年1月第一拍底價3524萬元流標，第二拍底價2995.4萬元流標，第三拍底價2546萬元流標，第四拍底價2164萬元，換算每坪單價只要48萬，低於社區平均成交單價64.26萬，吸引6組人馬搶標，最終一名郭姓自住客加價1000萬，拍定價3169.999萬、單價約70.44萬，不僅超越第三拍、還超越第二拍底價，甚至比社區行情均價一坪多出約6萬，讓法拍業者直呼「有點誇張」。

鑫創資產管理有限公司總經理黃瑋諭指出，通常以第四拍衝破第三拍的底價時有所聞，「但是第四拍的拍賣價衝破第二拍底價在雙北相當少見，一年只有個位數，不如第二拍就進場」。該案原先第二拍時還沒有人要，但到了第四拍卻成為報復性加價，自住客加價1000萬，單價70.4萬元，也超出該社區近一年的成交均價69萬，一坪多了1萬元。

黃瑋諭進一步分析，以該社區同樣是3樓的成交價來看，2020年12月成交一戶單價64.32萬、總價2760萬元，因此這次法拍價得標人不僅沒買到便宜，價格還衝成這樣，確實有點離譜。他也留意到，之前因為疫情關係，法拍暫停約2個月，但有客戶一直在關注市場，看了很久的案件，現在剛恢復拍賣，憋很久忍不住爆發，較容易出現報復性加價的失控情況。

寬頻房訊發言人徐華辰表示，目前市場的熱錢依然到處流竄，大家拍定加價的意願度，相較於上半年，以台北市來說，今年第一拍就拍定的物件共佔有35.22%，比去年多出4%，今年的平均加價率在21%，也比前年的14%都有提高，「大家看到市場熱，願意加價的意願也很高」。（林佩萱／連線報導）

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