總底價逾227億元 不動產標售3指標案登場

工商時報2021.08.10


北市「基泰忠孝」大樓將於10月18日以底價至少120億公開標售。圖/本報資料照片

疫情降級,不動產標售市場也微解封,8月中旬後大型不動產標售案紛紛重新啟動,北中南三大指標案陸續公告招標,包括北市「基泰忠孝大樓」、中市七期新四土地等兩筆百億級指標案,以及高雄特貿6、商四土地等,三大案總底價逾227億元。

雖然最近底價100.44億的泰豐輪胎中壢廠標售案喊卡,台中水湳經貿園區近三千坪土地、底價113.5億標案也在6月延標,但隨著疫情緩和,大型不動產標案紛紛重新啟動,主戰場將在台北、台中、高雄三都。包括北市「基泰忠孝」大樓將於10月18日以底價至少120億公開標售,中市七期新四2,895坪底價約76~80億元,高雄特貿6及商四土地第一、二標號合計底價約27.4億。

戴德梁行表示,台中七期大面積商用方正角地容積率650%,預計10月6日開標,標售底價每坪約260萬,預期有可能刷新土地每坪成交單價,改寫台中單筆土地交易金額紀錄。據悉,台中標售案地主為老牌食品大廠味丹集團楊家及日太東龍建設大股東,多年來都作為停車場使用,使用分區為新四,不得規劃住宅產品,只能做商用不動產。

戴德梁行表示,今年商用不動產和土地市場最活絡的市場就在台中,尤其七期更是中台灣商業重鎮,大型企業及各家金融壽險紛紛在七期購地興建總部,商辦市場熱度攀升,包括已落成的中信金臺中金融大樓、聯聚建設豪辦中雍大廈每坪售價直逼7字頭;另興建中的網銀國際、臺中商銀、新力旺國際控股集團大樓將於2~3年內陸續落成。

另外,七期重劃區土地交易火熱,去年二月興富發建設購入台灣大道的2,593坪新四土地,成交總價達83.75億,每坪土地單價高達323萬元,為七期最大筆土地交易;去年八月也斥資32.2億購入七期惠國段920坪黃金角地,換算每坪達350萬元,成為台中新「地王」;今年更持續加碼七期,再投入78.45億買進2,768.79坪土地。而除興富發外,包含聯聚、寶輝、遠雄、中悅及國泰建設等大型建商亦持續獵地備糧,顯示建商對七期市場深具信心。

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