｜2021/07/20 17:04
「高雄中央公園英迪格酒店」預計8月26日執行第2輪第1次法拍，底價20億元，相較第1輪1拍底價29億元，大降9億元，降幅超過3成。（翻攝自Google地圖）
〔記者徐義平／台北報導〕三級管制疫情「微解封」，法院恢復法拍作業，不過，1拍底價5千萬元以上的旅館法拍案卻一口氣冒出3宗，包括屏東縣萬巒鄉櫻花渡假村、台南市中西區愛客發商旅，以及進入第2輪第1次法拍的「高雄中央公園英迪格酒店」，3宗1拍底價合計近24億元。
根據司法院法拍屋查詢系統，3宗旅館法拍案中，以櫻花渡假村執行法拍時間較早，預計8月17日執行，1拍底價9140萬元，土地面積逾8600坪、建物面積近2千坪，土地使用分區為一般農業區、農牧用地，法拍內容包括水池、遊客服務中心、烤肉區、木橋…等等，不過，有多幢小木屋屬於許姓第3人所有，因此，有待拍定人自行解決。
緊接著則輪到「高雄中央公園英迪格酒店」執行法拍，底價20億元，相較第1輪1拍底價29億元，大降9億元，降幅超過3成，該飯店為李方集團持有，地點坐落高雄市新興區中山一路上，基地面積約384.18坪、建坪約4743.76坪，建物為地上15層、地下3層，預計8月26日執行法拍。
第3宗旅館法拍案則落在台南市中西區，債務人為愛客發有限公司，計有3件資產遭到法拍，分別為延平商業大樓6樓、新世紀辦公大樓5樓以及國花綜合大樓2至7樓、以及9樓等，其中國花綜合大樓資產目前作為愛客發商旅用途，3件1拍底價分別約5062萬元、5070萬元、近1.79億元等，均預計9月7日執行法拍。
3宗各有牽絆難解 預期流標機率大
寬頻房訊表示，3宗物件中，即便高雄英迪格酒店第2輪1拍底價減價逾3成，但受限此次底價仍高，以及12年免付租金使用權的前提下，仍相當考驗投資人的能力；至於，另外2宗則是第1次拍賣，但鑑於國內疫情趨緩但尚未完全解封的狀況下，國旅訂房量雖有回升仍相當有限。在此狀況下，此次3宗旅館拍賣案恐以流標收場機率較大。
第一太平戴維斯研究部資深協理丁玟甄表示， 近3年不少旅館或汽車旅館售出，但買方多著眼於再開發價值，而非短期的租金收入，整棟商旅或土地面積500坪以上的汽車旅館受到建商或專業投資人歡迎。
瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，雖然法拍市場重啟，而且底價也調整，但因為多屬不點交物件，無論是地上物的權屬另有他人，或是尚有租賃契約，都使得標人無法馬上經營或處分，預期流標機率高。
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