百坪宅綁這條件沒人敢碰只有他出手 專家讚買到賺到

|2021-05-05 14:44

取自google
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台中飯店大亨翰詮集團董事長賴營炫,因財務危機,公司及個人名下不動產陸續淪入法拍市場,其中位於北市「鄉林京華」住宅,今(5)日四拍,由中泰資產管理以7388萬元取得,換算每坪約68萬元。

寬頻房訊發言人徐華辰表示,雖然今天法拍標的,仍有一年租約,每月租金僅1萬元,且註明該物件使用期限至債務人清償所積欠之債務止,但實價資料,鄉林京華去年兩筆低樓層交易,成交單價均約94萬元,今天得標價僅68萬元,約市價75折,仍是相當划算,可說買到賺到。

翰詮集團原以經營進出口貿易代理、營建業為主,近十年董事長賴營炫看好觀光旅遊市場,陸續投入15億元併購台中市三家飯店,並跨足餐飲業,初期經營有聲有色,但受陸客減少衝擊,2019年財務出狀況, 名下資產陸續遭到法拍。

其中包括台中市慕尼黑,寶璽公園爵邸、銓友鳳凰天廈、台北市仁愛鴻禧,台北環球經貿中心、台中禾田亞太總部辦公室,均在二、三拍時拍出。位於台中梧棲的國都飯店,也在第二輪二拍時,由永誠亞太公司以1億3850萬得標,累計兩年來法拍金額逾5.5億元。

今天法拍的鄉林京華,位於15樓,由於筆錄上有註明該物件使用期限至債務人清償所積欠之債務止,且目前轉租第三人不點交,使用產權複雜,因此前三拍均流標。

徐華辰表示,僅管如此,今天進行的第四拍,每坪底價下殺至每坪67.7萬,已遠低於市場行情,得標人可透過民事訴訟來處理上述產權問題,就算得標人會多花一些時間與金錢,但是扣除掉相關成本,仍然大賺。

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