來源：經濟日報   2026-05-15

左手股市獲利 右手人生置產 創造被動式收入

2026/05/15 05:29:19經濟日報 張瑞文

AI浪潮帶動台灣產業鏈受惠，隨著台股站上四萬點歷史高點，市場近期出現較為保守的投資人紛紛開始進行獲利了結，並將在股市賺取的財富在資產配置策略上轉向具備穩定現金流與抗通膨特性的「商用不動產市場」。

從市場觀察發現，北台灣精華地段的商辦、微型商辦及核心商圈店面，近期詢問度明顯升溫，這類能創造穩定租金投報的商品，成為企業主與高資產族布局重點。財經專家分析，堪稱資產隱形小偷的「通膨」已成全球長期趨勢，長年下來所造成的「現金貶值」成為高資產族最關注的風險之一。據歷史經驗顯示，貨幣購買力隨時間遞減，長期持有現金資產，恐因通膨逐步被侵蝕，因此具備抗通膨特性的資產佈局，成為避險焦點。

其中，值得關注的是相較住宅市場受政策與貸款限制影響，商用不動產因具備租金收益、企業需求支撐及長期增值潛力，逐漸受到市場青睞。尤其北市核心商圈與產業聚落周邊商辦，在科技產業擴張與企業升級需求帶動下，持續吸引企業自用與置產需求客群進場。

以桃園中路特區指標全新完工商辦「NFC環球經貿中心」為例，隨著半導體、電子零組件及AI產業供應鏈獲利成長，不少企業開始啟動辦公空間「舊換新」計畫，從傳統辦公室升級至國際規格的A級商辦，「NFC環球經貿中心」憑藉一方面可作為企業總部使用，另一方面也兼具資產保值與增值功能，受到企業主青睞。

除了以企業用戶為主的商辦產品外，市場上還有一類產品「微型商辦」及「核心商圈店面」，在近期特別是高資產族的鎖定焦點，如:由於此類產品坪數較小、總價相對親民、入手門檻容易，不少股市獲利的投資人，利用套現的資金轉出購置，既享受到股海所帶來的利潤，同時又有保本的資產，加上微辦及店面因租金收益相對穩定，未來長期持有出租還可創造被動式收入。

房地產業者表示，當股市資金暴漲到一定規模後，市場往往會出現「資金轉倉」效應，尤其在全球經濟不確定性仍高的背景下，兼具保值、抗通膨與收益特性的商用不動產，正逐漸成為下一波資產配置的重要方向。