一家民營銀行高層說，這波房貸高逾放是從去年8月「起漲」，先反映了央行從2022年首季起升息六次，加重借款人利息負擔，寬限期滿無力償還。

央行隨後再嚴控各銀行不動產貸款總量，使房市急凍，讓過去仰賴寬限期賣屋套利、或轉貸續命者，因房市無人接手又難轉貸，出現資金周轉失靈，最後一根稻草，則是今年金融市場動盪，企業戶經營陷入困境，最終波及房貸。

銀行圈觀察，這波房貸高逾放中，有半數借款人都是中小企業戶，因今年經濟情勢動盪，使其公司經營不善，影響個人還款能力，導致發生逾放。

一家銀行主管說，近年房價高漲，單筆房貸額變高，一旦有一件倒帳，自然墊高逾放額，也是可能導致房貸逾放比節節攀升的因素之一。

那麼，銀行為何不積極轉銷呆帳，讓逾放下降？另一家銀行主管坦言，若房貸逾放比未急速惡化，多數銀行仍優先採「催收」處理，而非立即轉銷，避免進入法拍程序拖慢資金回收，導致逾放高掛。

金管會公布2025年5月底國銀承做房貸餘額11兆2,082億元，年增7.97%連八個月走低並是17個月低點，顯示房貸總餘額增幅持續收斂，壞帳卻加速竄升，結構性風險正在升溫。

同月房貸逾放餘額攀升到87.86億元寫45個月高點，連續十個月走高，月增3.44億元，月增額是至少近七年同期最大。

高力國際不動產業主代表服務部董事黃舒衛說，市場融資或再融資條件緊縮，堵住了賣屋減壓的機會，使房貸逾放緩步增加，加上到年底都不會鬆綁信用管制，高逾放情況恐難緩解。