如何平息高房價怒火?不動產聯盟總會送政府這「解方」

 

中華民國不動產聯盟總會今(27)日舉行年終記者會。記者游智文/攝影

中華民國不動產聯盟總會今(27)日舉行年終記者會。記者游智文/攝影

 

中華民國不動產聯盟總會今(27)日舉行年終記者會表示,房市已降溫,未來新政府應鬆綁選擇性信用管制,另外為幫助政府平息無殼蝸牛對於高房價無法順利購屋成家的怒火,不動產聯盟總會並「贈送」政府一帖藥方。

這帖藥方是,新青安房貸再加碼,利率降至1%,貸款達9成,另結合「促生育政策」,育兒家庭可自政府貸款1成自備款,以全額貸款方式購買住宅,若5年內該家庭再生1胎,則自備貸款免予償還。

聯盟總會理事長林正雄表示,若採上述作法,相信可以有效提高生育率,並且可有效降低減輕生活壓力,使得無殼蝸牛不再望房價興嘆,不再只感受現金購買力下降之苦,得以開始享受資產增值之樂。

林正雄表示,自2016年起即年年呼籲政府,加碼青年購屋貸款高成數、高期數、高寬限期、低利率「三高一低」 ,終於政府在今年八月推出了新青安貸款,仍有調整空間,應直接補貼至貸款利率1%,拉高貸款額度至9成。

他表示,近年因國發會健全房地產市場方案各項政策推出不動產相關稅收,如房地合一稅增加,應用以助益不動產市場,幫助青年輕鬆成家。自2018至2022年止,5年共超收稅費約1.1兆,今年亦上看3,700億,應有充裕財源。

此外,房市已降溫,未來新政府應鬆綁選擇性信用管制,包括營造成本已大幅攀升,都市地價亦持續上漲,原本高價住宅台北7千萬、新北6千萬與其他縣市4千萬應予調整,原限貸4成亦應放寬。

另外目前土地貸款在購地階段只能貸款4成,另有1成動工才撥貸,且限期18個月內動工,使得土地整合遇到難題、只能被迫以不經濟的小基地開發,剩餘畸零土地與窳陋建物,影響都市景觀與防災。也應鬆綁。

林正雄表示,政府各項打炒房政策層出不窮,給民眾只要沒了炒作,房價即可回跌的錯覺。

但造成房價上漲因素很多,至少國際通膨因素如營造原物料、工資上漲;政策因素如增加稅費、資金成本、財務槓桿,以及錯誤的都市規劃也推升房價。

林正雄表示,房地產業是以土地加工興建房屋賺取每年僅3-5%微薄的加工利益,所有的成本上漲都只能被迫反映在終端售價,咬牙為生計苦撐的房地產業者,因而被認定為高房價元凶,實在無辜。

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