七都「飆漲10區vs崩盤區」揭秘 估價師:共伴效應來了

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台南市不動產估價師公會2月11日最新查價,對照七都去年8至10月及11月至2023年1月的50坪內住宅漲跌情形。結果顯示,近三個月相較半年前,七都房價微跌0.89%,當中有7個行政區跌幅逾10%,但也有因利多題材或屬蛋白區補漲的漲價10區,但專家提醒,房價已往下降方向移動,必須審慎看待價格變化。

本次查價以50坪以內的住宅作為統計,七都之中10大漲幅區,第一名為新竹縣竹東鎮,大漲16.89%,其次為台中市大雅區漲幅14.55%、新北市瑞芳區11.89%;10大漲勢區當中,還包括高雄市鹽埕區漲9.9%、台中市后里區的9.15%、台南善化8.84%、新竹市8.68%與台北市北投區上漲6.43%。

七都平均房價雖僅微跌,但部分區域近3個月房價跌勢明顯。圖/好房網News資料照

房市、竹北。圖/好房網News資料照
漲勢區之中,新竹縣市房價因仍在上漲階段,外溢效應也使得竹東具補漲利多;台中大雅則受惠水湳經貿園區題材及本身有中科購屋買盤;高雄市鹽埕區因指標預售案拉抬,也讓成屋價格出現一波漲勢。

七都房價10大上漲區。圖/台南市不動產估價師公會提供

七都房價上漲區。圖/台南市不動產估價師公會提供

台南市善化區仍因南科台積電題材受惠;台北市北投區因北士科推案,拉抬區域房價。只是在前10大下跌區的領跌組之中,卻也不乏有高雄前鎮區、苓雅區分別大跌15%與13.31%,台南市則由南區重挫10.23%領跌,台北市士林區則有10%跌幅。
七都房價10大跌價區,有7區3個月跌價10%。圖/台南市不動產估價師公會提供
七都房價下跌區。圖/台南市不動產估價師公會提供

台南市不動產估價師公會資通會主委林利州分析,七都實質上的跌勢再次被確立,在此時有急迫性購屋需求的人,需謹慎注意房價鬆動之下,未來逐漸會產生價格下修的「共伴效應」,也就是還沒跌價的區域,極有可能隨著資訊揭露的明朗化而被牽引。

他建議,急切購屋族可大膽議價,以大幅降低買貴的風險,而其他的潛在購屋族,則可採取「謀定而後動」,慢慢看屋、多比較、觀察時勢變化,理性勿躁進。

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