北市高總價店面難回溫 逾四成降價求售

記者朱曼寧/台北即時報導                                                                                             2022/10/24 12:05:33

國門開放,市場期待商圈復甦,然而近期面對總經衰弱等利空打擊,高總價店面不僅交易量持續減少,降價求售比例更大幅提高,據永慶房仲網統計,北市5,000萬元以上店面降價求售比例逾四成,最大降價金額1.5億元、最大降福42.4%。

據永慶房仲網資料顯示,截至目前為止,總價5,000萬元以上待售店面共824筆,其中降價求售的達311筆,等於有高達37.7%的高總價店面的屋主,希望能在這一波利空中,趕緊脫手。

元宏不動產加值服務平台創辦人周昆立認為,受到肺炎疫情、電商及外送平台興起與旅客人數大減等利空因素接踵而至影響,近年北市主要商圈店家都面臨營收減少與高租金兩大衝擊,不少名店相繼歇業,甚至更有知名老店也不敵這波衝擊而退場。

進一步觀察今年前八月1樓高總價店面交易量,據實價登錄,總價1億元以上店面交易,去年還有73筆,今年前八月僅有10筆,總價5千萬元到1億元店面,去年有121筆,今年前八月僅有19筆。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示,高總價店面確實不好銷售,雖然國境開放,但消費習慣已經改變,消費者習慣看完實品後,直接在手機平台上比價,電商的影響在疫情之後更明顯,實體店面的提袋率下降。

近期國門開放、人潮回溫,儘管餐飲、零售業的營收都有成長,但高總價店面仍不吃香,郎美囡分析,近期許多店家、品牌想進入一線商圈,但又擔憂成本過高無法應付未來風險,像是又有新病毒必須強化防疫措施,或是觀光客人潮不如預期等變因,所以店面選擇多數在30坪以下,或是總租金8萬元以下的店面,先試試市場水溫,如此一來,高總價店面銷售仍有瓶頸。

不過,觀察店面交易市場,單價較低、位於科技園區、產業園區的大型店面,反而有成為主流的趨勢,主要是這些地段有諸多大型企業、大量就業人口,內需市場強,雖然下班時段、假日人潮稀少,但交易單價、租金單價都較低,低成本、人流及在地需求易於控制評估,因此成為另一種熱門的高總價店面。

周昆立指出,目前商圈人潮銳減是目前北市店家普遍面臨的難題,特別是高總價、高租金店面因為可承受的業種與消費族群有限,租售價格近期滑落更加明顯。由於,今年房市還有升息、股市價跌的不利因素壟罩,估計高總價店面屋主想順利銷售,也許只有降價一途。

房市示意圖。記者朱曼寧/攝影

房市示意圖。記者朱曼寧/攝影

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