住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，2025年房市受第七波信用管制、銀行滿水位等衝擊，市場買氣急速下滑，也為自2019年的房市多頭畫下句點。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，雖然2025年建物買賣移轉棟數勉強守住26萬棟，不過裡面還有大量的預售屋完工後交屋移轉，第一次登記數量高達17.7萬棟是近年最大量，若扣除新成屋完工後的交屋買賣移轉，實際上中古屋買氣比26萬棟數據更加嚴峻。

觀察近年房市買氣歷史變化，最低紀錄出現在2016年，當時因房地合一稅上路，市場充滿不確定性，全年僅24.5萬棟；其次是2001年，當年遭遇網路泡沫化打擊，全年約25.9萬棟；而2025年以26.1萬棟排歷史第三低。

大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶分析，2024年房市過熱，引發政府祭出第七波信用管制，加上銀行水位持續緊縮，擊潰買方信心，導致交易量斷崖式下墜。

值得注意的是，賴志昶表示，2016、2001年的年減幅分別約16%、19%，但2025年買賣移轉棟數年減幅高達25.5%，為1991年來最大單年衰退幅度，顯示目前市場信心極度脆弱，反映2024年9月央行所推出的信用管制措施力道是強勁，名副其實為「史上最嚴打房」，對市場信心造成結構性衝擊，讓成屋市場瞬間進入寒冬。

觀察各縣市，若排除買賣移轉量較低的外島縣市，以基隆市、新竹市年跌幅達43.5%、42.2%最高。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，基隆市與新竹市都是腹地有限、開發成熟的城市，建商覓地推案的布局時間較長，因此每年的推案量與交屋量的變化也相對大。

2024年兩市都有量體可觀的指標新案完工交屋，不過，去年房市景氣滑落，買盤趨於保守，兩市的新案交屋量又縮減，導致衰退幅度較其他縣市顯著。

針對今年購屋狀況，徐佳馨認為，2025年房市在政策重拳之下，交易創歷史罕見的跌幅，惟房價在交易膠著下，修正幅度仍不明顯，因此未來在銀行滿水位問題未解、央行信用管制未鬆綁前，市場將持續維持低量能。

對賣方來說，部分資金周轉需求較高的屋主，或許在成交量窒息壓力下，有較大議價空間出現；對買方而言，則是選擇變多、殺價空間變大，如自身貸款條件較佳，不失為十年一遇的難得進場時機。