台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，老公寓因總價相對親民，一直被視為首購族與小資族的「入門選項」；然而，銀行對老屋普遍態度保守，核貸成數僅落在七成左右。

張旭嵐指出，近年隨老屋房價同步走高，購屋族的資金壓力也不減反增，加上今年上半年持續受限貸令影響，推升銀行風險控管，放貸條件緊縮，使核貸成數明顯縮水，而老屋還有裝修需求，讓老屋的購屋門檻愈來愈高。

資料顯示，今年上半年國內屋齡30年以上的老公寓新增房貸平均鑑估房價為1,095萬元，而銀行核貸成數僅74.9%，換算自備款成數達25.1%，較去年同期增加約3.3個百分點，平均自備款金額從232萬元拉高至275萬元，等於晚一年買房就得多準備43萬元，平均每月要額外多存3.5萬元。

以縣市來看，今年上半年六都老公寓自備款準備金同步增加，又以台北市購屋族最辛苦，平均每戶老公寓自備款達454萬元，較去年同期增加約70萬元、幾乎是其他縣市兩倍以上，單單自備款金額，已可以直接在南部直接入手一間老宅。

而自備款增加最多的是台南市，今年上半年自備款成數達27.4%、較去年同期增加6.5個百分點，平均自備款達135萬元；台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，台南市今年上半年老公寓的平均鑑價與去年僅差2萬元，但核貸成數明顯下滑，購屋必須多準備資金。

李家妮指出，去年台南市老公寓申貸族群中，今年高財力客群比例減少，且申貸主力年齡層從30~40歲上升至40~50歲，加上今年銀行放貸條件趨嚴，綜合因素下，讓核貸成數縮水幅度加大，購屋族得多準備一些自備款。